中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

國慶黃金周臨近，各地政府開始陸續(xù)出臺新一輪的房地產(chǎn)刺激政策。

9月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布開展2025年港澳市場全民營銷活動及擴大2025年“新中山人安家中山”活動獎補范圍的通知。凡成功推薦港澳居民在該市購買新建商品房的推薦人，可獲得購房發(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎勵。“新中山人安家中山”活動則為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費券補貼。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，7月份實施的“新中山人安家中山”活動是對在中山市范圍內(nèi)購買新建商品住房且在中山就業(yè)的外地戶籍人員實施獎補，而此次活動的獎補范圍則調(diào)整為所有在中山市購買新建商品住房的購房人，即不限制戶籍、不限制就業(yè)，惠及的人群更廣。

據(jù)保利發(fā)展粵中公司介紹，該公司此前已積極響應(yīng)“新中山人安家中山”活動，部分項目提供了1萬元的額外購房補貼，目前正就港澳全民營銷活動準(zhǔn)備專項宣傳。港澳居民是中山樓市重要的客戶群體，以保利瑯悅為例，該項目近2周的成交中，香港客戶占比近50%。

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針對港澳客戶的全民營銷

據(jù)了解，中山市此次舉辦的港澳市場全民營銷活動，活動期限為2025年9月17日至2026年3月31日，符合條件的新建商品房包括住宅、公寓、商業(yè)辦公，購房人須為持有香港居民身份證或澳門居民身份證的合法居民。推薦人須為年滿18歲的完全民事行為能力人，購房人的配偶、所購房地產(chǎn)項目的銷售人員、房地產(chǎn)中介從業(yè)人員、機關(guān)事業(yè)單位在編在職工作人員及雇員不納入本次活動獎勵范圍。

現(xiàn)金獎勵申請時間為2025年9月17日至2026年10月31日，購房人要在2026年4月30日前完成所購房屋合同網(wǎng)簽備案，購買的新建商品房須于2026年9月30日前繳納契稅，推薦人方可申領(lǐng)現(xiàn)金獎勵。購房發(fā)票票面金額3%的現(xiàn)金獎勵分為兩部分，1%由中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)放，另外2%由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供。

因為往來便利、生活習(xí)慣相近且區(qū)域房價存在一定價差，近年來，越來越多的香港、澳門居民在粵港澳大灣區(qū)購房置業(yè)。中山是港澳居民最喜愛置業(yè)的5大灣區(qū)內(nèi)地城市之一。今年1月至2月，中山全市商品住房的網(wǎng)簽成交中，外地戶籍人員購買超7成，其中港澳居民購買超18%。

深中通道開通后，當(dāng)?shù)卣脛荻鵀?，推出了不少?yōu)惠措施及活動，期望能進一步刺激港澳居民的購房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。例如，2024年12月至2025年2月，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)動不少房企向港澳同胞、僑胞購房人推出購房送香港市區(qū)航線“年卡”活動。2025年，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦的“僑胞鄉(xiāng)親樂居中山”活動，計劃邀請逾萬名僑胞鄉(xiāng)親打卡中山，為房地產(chǎn)市場聚人氣、促成交，推動“文旅+地產(chǎn)”的宜居宜業(yè)宜游模式“變現(xiàn)”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，樓市全民營銷一般是企業(yè)行為，此次中山由政府搭臺，并由政府和企業(yè)共同給予現(xiàn)金獎勵，印象中還是首次見到，具有更權(quán)威的公信力。而此次該市開展的全民營銷是針對港澳市場的專項行動，其背景是深中通道開通后中山在粵港澳大灣區(qū)的宜居性進一步增強，當(dāng)?shù)卣Ｍ宕诵袆永^續(xù)擴大對港澳客的吸引力。

“應(yīng)該對促進成交有幫助”，對于港澳市場全民營銷活動的預(yù)期影響，中山某在售項目的內(nèi)部人士如此認(rèn)為。

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購房發(fā)消費券 最高省10萬元

除了港澳客戶，中山也想再挖掘挖掘其他群體的購房潛力。

“新中山人安家中山”活動是在7月份推出的。7月22日，中山發(fā)布《中山市進一步促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，其中便提到即日起至2025年10月31日，對在中山市范圍內(nèi)購買新建商品住房且在中山就業(yè)的外地戶籍人員實施獎補（市財政補貼一點、鼓勵商品住房所在鎮(zhèn)街補貼一點、鼓勵用人企業(yè)獎補一點、鼓勵房企讓利一點），減輕購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

對特聘人才、“中山工匠”或緊缺適用高層次人才（一至三層次），中山市財政將按購房發(fā)票票面金額2.5%補貼電子消費券。緊缺適用高層次人才（四至八層次）的補貼額度是2%，具有全日制本科及以上學(xué)歷或中級職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才可獲1.5%的補貼，在中山就業(yè)的其他外地戶籍人員則補貼1%。

9月17日發(fā)布的通知對適用1%電子消費券補貼的人群進行了調(diào)整，不再有外地戶籍及繳納本地社保的要求，只提到“其他人員，市財政按購房發(fā)票票面金額1%補貼電子消費券?！边@意味著有更多的購房者可享受購房補貼。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，“新中山人安家中山”的政策核心是前所未有的財政補貼力度，疊加多重優(yōu)惠后，初步估算可為符合條件的購房者累計最高節(jié)省置業(yè)成本約10萬元，切實降低安家門檻。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，中山一手住宅成交11479套，同比減少17.8%，處于近年來的低位水平，其中7月、8月的單月成交均只有1200套左右，為今年春節(jié)月之外的次低點。在肖文曉看來，擴大"新中山人安家中山“的補貼范圍，可以起到提振購房市場和消費市場的雙重作用，有望給樓市“金九銀十”帶來新的成交助力。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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