9月13日上午，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)與綠城管理共同承辦的第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇“代建工作座談會(huì)”在京召開。本次座談會(huì)以“共建共享代建新生態(tài)”為主題，旨在總結(jié)代建領(lǐng)域發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐成果，探索企業(yè)新機(jī)遇、明確行業(yè)新使命，推動(dòng)代建從規(guī)模增長(zhǎng)向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)型，促進(jìn)代建行業(yè)邁向更可持續(xù)的發(fā)展新階段。

圖|第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇代建工作座談會(huì)

中國(guó)房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳宜明、副會(huì)長(zhǎng)王惠敏出席會(huì)議，綠城管理、克而瑞集團(tuán)、金地管理、潤(rùn)地管理、藍(lán)城集團(tuán)等多家知名企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商及地方協(xié)會(huì)代表齊聚一堂，共議代建新模式。

會(huì)上，陳宜明會(huì)長(zhǎng)深刻闡釋了代建行業(yè)興起的本質(zhì)，指出代建本質(zhì)上是自由競(jìng)爭(zhēng)向壟斷競(jìng)爭(zhēng)的過渡，這個(gè)過程中代建企業(yè)一定要把握好自己的規(guī)模和質(zhì)量，要具備有效的管理能力和控制能力。同時(shí)指出，本次會(huì)議頒發(fā)的《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將助推行業(yè)規(guī)范發(fā)展，保障房屋建設(shè)品質(zhì)。

圖|中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明

王惠敏副會(huì)長(zhǎng)主持座談會(huì)，他指出構(gòu)建“共建共享”的代建新生態(tài)，是破解當(dāng)前行業(yè)痛點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然之路。

圖| 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏主持座談會(huì)

中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、綠城管理董事會(huì)聯(lián)席主席耿忠強(qiáng)發(fā)表了《新模式、新機(jī)遇、新生態(tài)——代建穩(wěn)健發(fā)展與未來生態(tài)》的主題演講。他從政策、市場(chǎng)及全球經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，指出代建具有輕資產(chǎn)、專業(yè)化、低負(fù)債等優(yōu)勢(shì)，是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型、建設(shè)“好房子”與參與城市更新的關(guān)鍵力量，強(qiáng)調(diào)代建企業(yè)應(yīng)努力成為“社會(huì)問題的解決者”。耿忠強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前代建行業(yè)雖面臨短期壓力，但長(zhǎng)期空間廣闊，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)滲透率達(dá)12.5%，較國(guó)外成熟市場(chǎng)20%-30%的水平仍有較大潛力。頭部企業(yè)正通過嚴(yán)格風(fēng)控和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展。

圖|中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、

綠城管理董事會(huì)聯(lián)席主席耿忠強(qiáng)作主題發(fā)言

中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱作《代建市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢(shì)》主題演講，指出代建規(guī)模未來將保持平穩(wěn)小幅增長(zhǎng)，企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注城市更新、保障房運(yùn)營(yíng)及老齡化社區(qū)等結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。他強(qiáng)調(diào)，代建企業(yè)需著力提升穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、專業(yè)兌現(xiàn)、價(jià)值創(chuàng)造和生態(tài)協(xié)同四大核心能力，把握新階段行業(yè)機(jī)遇。

圖|中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱主題發(fā)言

會(huì)議期間，發(fā)布了兩項(xiàng)重要成果《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》與《代建項(xiàng)目典型案例集》（第一輯），為行業(yè)規(guī)范化發(fā)展提供新支撐，注入新動(dòng)能。

《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》作為國(guó)內(nèi)首部代建綜合性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了行業(yè)空白，將于2025年10月1日正式實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)通過科學(xué)量化指標(biāo)，旨在引導(dǎo)企業(yè)提升專業(yè)水平，為能力評(píng)價(jià)提供統(tǒng)一依據(jù)，推動(dòng)代建行業(yè)從“規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“能力競(jìng)爭(zhēng)”。

圖|《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》主、參編單位代表合影

《代建項(xiàng)目典型案例集》（第一輯），共收錄7家代建企業(yè)的21個(gè)典型項(xiàng)目，涵蓋住宅、商辦和公建等多種類型。

圖|《代建項(xiàng)目典型案例集》（第一輯）企業(yè)代表合影

會(huì)議邀請(qǐng)3家入選《代建項(xiàng)目典型案例集》的代表分享了實(shí)操經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新成果，包括潤(rùn)地管理代建的大灣區(qū)文化體育中心、綠城管理代建的綠城·武漢桂湖雲(yún)翠，以及金地管理代建的深圳灣超級(jí)總部基地C塔項(xiàng)目。

圖|（左）華潤(rùn)置地建設(shè)事業(yè)部黨委書記、總經(jīng)理王輝宏分享；（中）綠城管理控股華中區(qū)域總經(jīng)理龔一珉分享；（右）金地管理商辦總監(jiān)田賀維分享

座談會(huì)對(duì)話環(huán)節(jié)由代建分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、綠城管理王俊峰主持。

圖|中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、

綠城管理控股執(zhí)行董事兼行政總裁王俊峰

圍繞“破解行業(yè)內(nèi)卷與低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”議題，與會(huì)代表一致認(rèn)為低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)不可持續(xù)，代建企業(yè)應(yīng)回歸“利他”本質(zhì)，通過提升經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)力、產(chǎn)品品質(zhì)與資源整合效率，為委托方創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

針對(duì)“拓展服務(wù)邊界與履約執(zhí)行”議題，代表們建議代建從單一開發(fā)管理轉(zhuǎn)向“代建+資源整合”模式，拓展至融資、運(yùn)營(yíng)、舊改等多元領(lǐng)域，并嚴(yán)守契約精神、完善標(biāo)準(zhǔn)與風(fēng)控體系，以贏得市場(chǎng)信任。討論指出，代建企業(yè)應(yīng)苦練“專業(yè)內(nèi)功”，緊抓城市更新、保障房建設(shè)等政策機(jī)遇，積極協(xié)同共建可持續(xù)行業(yè)新生態(tài)。

圖|座談對(duì)話環(huán)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)

會(huì)議期間，中國(guó)房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳宜明向耿忠強(qiáng)頒發(fā)代建分會(huì)會(huì)長(zhǎng)證書，并共同為副會(huì)長(zhǎng)單位綠城管理、克而瑞集團(tuán)、金地管理、潤(rùn)地管理、藍(lán)城集團(tuán)、朗詩綠管、中原建業(yè)、旭輝管理、招商管理等頒發(fā)證書。

圖|中國(guó)房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳宜明為耿忠強(qiáng)先生頒發(fā)代建協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)證書

圖|陳宜明會(huì)長(zhǎng)、耿忠強(qiáng)會(huì)長(zhǎng)為代建分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位頒發(fā)證書

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