房地產(chǎn)正站在歷史的交匯點(diǎn)，挑戰(zhàn)之中孕育著新生，困難之下潛藏著機(jī)遇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，比上月增加3個(gè)。

這9個(gè)城市，新房?jī)r(jià)格的具體漲幅情況為：上海、杭州、宜昌漲幅均為0.4%，并列第一；南寧漲幅為0.3%，位列第二；沈陽、合肥、吉林漲幅均為0.2%，并列第三；西寧、烏魯木齊漲幅為0.1%。

透過這些數(shù)據(jù)，我們也清楚地看到，在這輪穩(wěn)樓市的發(fā)展新階段，政策精準(zhǔn)與住房品質(zhì)提升的雙輪驅(qū)動(dòng)起著最為關(guān)鍵的作用。以新房?jī)r(jià)格漲幅備受矚目的宜昌來看，中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼最高達(dá)17萬元，疊加“帶押過戶”這些交易便利化措施，該市“組合拳”政策有效地激活了購(gòu)房需求。值得注意的是，該市“好房子”樓盤供應(yīng)增多，在空中花園、巨幕陽臺(tái)等方面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)和標(biāo)配，也大大推動(dòng)了市場(chǎng)交投活躍，在8月，宜昌多個(gè)樓盤出現(xiàn)了“開盤即售罄”的火爆行情。

從宜昌所在的湖北省樓市態(tài)勢(shì)觀察，這種“雙輪驅(qū)動(dòng)”作用更顯著。今年以來，湖北省新建商品房銷售面積連續(xù)8個(gè)月實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，這主要得益于該省多個(gè)主要城市的綜合利好政策與“好房子”建設(shè)提速。除了武漢、宜昌、天門等針對(duì)性推出樓市增量政策外，省內(nèi)的荊門市亦因時(shí)因勢(shì)動(dòng)態(tài)推出具體舉措，從加快地下停車位銷售、促進(jìn)商辦類商品房銷售，到優(yōu)化公租房與房屋征遷安置政策，再到加快“好房子”供給、支持項(xiàng)目分期建設(shè)驗(yàn)收與辦證等，全方位發(fā)力后也釋放了市場(chǎng)活力，1~7月該市新建商品房銷售同比增長(zhǎng)7.2%。

整體從樓市呈現(xiàn)向好向上的城市來看，一方面，這些城市讓政策紅利及時(shí)、精準(zhǔn)、充分落地，加速釋放樓市活力。一方面，搶抓時(shí)機(jī)著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，精準(zhǔn)捕捉購(gòu)房者需求。政策有為和“好房子”供給雙輪驅(qū)動(dòng)樓市的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，也在吉林省的吉林市得到生動(dòng)體現(xiàn)。除了依據(jù)形勢(shì)出臺(tái)個(gè)貸首付比例降至最低15%、取消首套二套個(gè)貸利率下限等房地產(chǎn)新政外，吉林市根據(jù)國(guó)家政策及時(shí)創(chuàng)新供給，啟動(dòng)“好房子”示范項(xiàng)目建設(shè)，并提出到2030年，每年10%以上新建商品房項(xiàng)目達(dá)到示范項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，基本形成科學(xué)規(guī)范、運(yùn)行有效的“好房子”建設(shè)體系；到2035年，全面建立供求平衡、價(jià)格合理的“好房子”供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)更高水平的“住有所居”。

這就是人們常說的“眼睛亮、見事早、行動(dòng)快”。無論是穩(wěn)樓市，還是“好房子”建設(shè)，都是挑大梁、看擔(dān)當(dāng)。我們既不能等靠要，抱著水缸喊渴，也不能照葫蘆畫瓢，一味地抄別人作業(yè)，而是要立足“家底”，結(jié)合新趨勢(shì)，搞清楚自身市場(chǎng)的痛點(diǎn)是什么、自己優(yōu)勢(shì)又是什么，并思慮如何放大自己的優(yōu)勢(shì)，跑出專業(yè)的速度。對(duì)于滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，在政策上、在好房子上、在城市更新上，都是做“加法”，而這些工作都需要專業(yè)能力，專業(yè)能力是最好的“硬通貨”。

比如“好房子”供應(yīng)，之前，我們是從“有沒有”切換到“好不好”?，F(xiàn)在起，我們要從“起步”邁向“量變”。根據(jù)市場(chǎng)情況我們認(rèn)為，“好房子”供應(yīng)比例突破60%，市場(chǎng)就能成勢(shì)，就能有效滿足剛性和改善性需求，就能有效帶動(dòng)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投資增速?gòu)?qiáng)勁回升，就能有效激活房地產(chǎn)上下游投資、就業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)。從這些角度來說，各地在用力促進(jìn)和鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)之余，也要辯證看待新與舊，重視已有資源，不斷推陳出新，持續(xù)增強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)能，持續(xù)釋放房地產(chǎn)活力，扎扎實(shí)實(shí)助力今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的如期實(shí)現(xiàn)。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)9月22日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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