中房報(bào)記者 趙春林丨長沙報(bào)道

持續(xù)推行房票安置，征收拆遷補(bǔ)償款的50%可用“房票”形式支付……9月30日，湖南省長沙市寧鄉(xiāng)市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)寧鄉(xiāng)市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從住房消費(fèi)補(bǔ)貼、“以舊換新”、房票安置等十個(gè)方面推出舉措，以進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

在實(shí)施住房消費(fèi)補(bǔ)貼方面，自2025年10月1日起至12月30日，凡自然人在寧鄉(xiāng)購買新建商品住宅、商業(yè)、辦公用房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、教育醫(yī)療房產(chǎn)、雜物間、地下車位及依法處置房等），且完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，該市按其實(shí)際繳納契稅金額50%發(fā)放住房消費(fèi)補(bǔ)貼。

同時(shí)，寧鄉(xiāng)市強(qiáng)化住房公積金支持，支持職工家庭在全市購買首套自住房，既可申請(qǐng)購房提取，又可申請(qǐng)住房公積金貸款。35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學(xué)歷的寧鄉(xiāng)市單位繳存青年人才，連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月，符合住房公積金貸款條件，在全市購買首套自住房申請(qǐng)公積金貸款的，可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上可提高至1.5倍。

值得一提的是，寧鄉(xiāng)市持續(xù)推行房票安置。該市延續(xù)《寧鄉(xiāng)市房屋征收“房票”安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》，對(duì)全市實(shí)行貨幣安置的國有土地房屋征收和集體土地房屋拆遷項(xiàng)目，實(shí)行“房票”政策供被征收人選擇。被征收人自愿選擇“房票”方式的，征收拆遷補(bǔ)償款的50%可用“房票”形式支付。對(duì)選擇“房票”購買新建商品房的，寧鄉(xiāng)市按“房票”實(shí)際消費(fèi)金額的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。每張“房票”允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，“房票”消費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)自“房票”發(fā)放之日起2年內(nèi)有效。

不僅是減輕購房者負(fù)擔(dān)，寧鄉(xiāng)市也優(yōu)化相關(guān)政策，緩解開發(fā)商壓力。

在優(yōu)化相關(guān)配套政策上，寧鄉(xiāng)市新建房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳的，經(jīng)提出書面申請(qǐng)并作出相關(guān)承諾，經(jīng)審核后可延緩至首次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

該市新出讓的商業(yè)、居住用地，土地出讓競買保證金可按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：2026年7月30日前，將房地產(chǎn)項(xiàng)目用地競買保證金比例調(diào)整為掛牌起始價(jià)的20%，在簽訂土地出讓合同1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地出讓價(jià)款、12個(gè)月內(nèi)繳清剩余款項(xiàng)。對(duì)于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)和履約承諾，寧鄉(xiāng)市可容缺核發(fā)不高于計(jì)容面積50%的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，企業(yè)可在預(yù)售前將剩余款項(xiàng)全部繳清。

為了盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地，該市對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地、已開發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項(xiàng)目（以棟為單位），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施承載力，且充分尊重購房業(yè)主意愿和綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，補(bǔ)繳土地出讓金后，變更土地規(guī)劃條件，并適當(dāng)降低商住配比。

作為長沙市代管的湖南省轄縣級(jí)市，寧鄉(xiāng)市位于長沙市西部，于2017年4月撤縣設(shè)市。

近年來，寧鄉(xiāng)市堅(jiān)持“穩(wěn)住、進(jìn)好、調(diào)優(yōu)”發(fā)展基調(diào)，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，市域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)步伐，但房地產(chǎn)市場下滑嚴(yán)重。

《寧鄉(xiāng)市2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降35.7％，商品房銷售面積比上年下降50.5％。

寧鄉(xiāng)市已連續(xù)三年出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策措施，從優(yōu)化土地供應(yīng)到激活市場活力，持續(xù)釋放利好，以逐步鞏固房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。十四五”期間，寧鄉(xiāng)市新建商品房累計(jì)銷售326萬平方米，目前成交均價(jià)約5900元/平方米。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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