哈爾濱樓市迎來(lái)一批投資客戶。王迎超/攝

中房報(bào)記者 王迎超丨哈爾濱報(bào)道

孔先生最近又在哈爾濱購(gòu)置了一處房產(chǎn)，這已經(jīng)是他購(gòu)買的第12套房子了。這些房子每套總價(jià)在十幾萬(wàn)元到20多萬(wàn)元間，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后，最終每月以1300元~1500元價(jià)格再租出去。

孔先生目前定居上海，對(duì)于在哈爾濱購(gòu)房，他認(rèn)為這里的房?jī)r(jià)洼地優(yōu)勢(shì)明顯，兼具投資潛力與宜居價(jià)值。“手里有個(gè)200多萬(wàn)元，這點(diǎn)兒錢在上海買一套房子都費(fèi)勁兒，放在銀行吃利息也沒(méi)什么意思，還不如在哈爾濱買些房子，出租大概10年左右就能回本?！?/span>

孔先生并不是傳統(tǒng)意義上的“炒房客”，他主要投資哈爾濱的“老破小”，最后通過(guò)出租獲利。

“像孔先生這樣的投資型客戶我接待了3個(gè)，這幾個(gè)月，他們共買了近30套二手房。”哈爾濱大盛地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一門店店長(zhǎng)王曉敏告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

“比如已經(jīng)在廣西北海定居的劉先生，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人視頻帶看房子后，委托當(dāng)?shù)赜H屬簽約買了房。之后，房子的裝修、購(gòu)買家電家具、對(duì)外出租等業(yè)務(wù)全部委托給經(jīng)紀(jì)人辦理，客戶非常省心，劉先生不但自己買了10多套房子，還介紹了其他親屬參與投資?！蓖鯐悦舯硎尽?/span>

“從今年二季度開始，市場(chǎng)上這樣的投資客戶明顯增多，不少人發(fā)現(xiàn)哈爾濱二手房?jī)r(jià)格較底，特別是‘老破小’，手里有些閑錢的開始出手?！惫枮I大盛地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)郝景坤表示，這些房子并沒(méi)有流向市場(chǎng)，主要是用于出租。

除了二手房市場(chǎng)迎來(lái)回暖外，哈爾濱新房市場(chǎng)也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~8月，哈爾濱主城區(qū)新建商品房成交200.67萬(wàn)平方米，其中，外地人購(gòu)房面積達(dá)107.68萬(wàn)平方米，占比53.7%，首次超過(guò)了本地購(gòu)房群體。

以高鑫壹號(hào)首府為例，項(xiàng)目外地購(gòu)房人占比達(dá)38%，其中黑龍江省內(nèi)高鐵沿線市縣的購(gòu)房者構(gòu)成主力群體。值得注意的是，這些購(gòu)房者普遍已在當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹慨a(chǎn)，選擇在哈爾濱置業(yè)更多出于資產(chǎn)保值考量。

接下來(lái)，高鑫壹號(hào)首府計(jì)劃到高鐵沿線城市拓展宣傳和外銷渠道，以進(jìn)一步激活交易。

哈爾濱匯龍·宸樾壹號(hào)院，購(gòu)房者在看房。王迎超/攝

另外，記者走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，不少熱銷樓盤此前因銷售較好，所剩房源不多，在“國(guó)慶中秋”長(zhǎng)假并未進(jìn)行大規(guī)模促銷，多計(jì)劃在長(zhǎng)假后發(fā)力。

“‘國(guó)慶中秋’長(zhǎng)假期間，我們的項(xiàng)目以順銷為主，日均到訪30~40組，共銷售12套房子。”匯龍·宸樾壹號(hào)院策劃人員景云龍告訴記者，不少客戶選不到心儀的房源后，都在等10月12日加推的1號(hào)樓。

魯商·龍悅府銷售經(jīng)理張楠也告訴記者，長(zhǎng)假期間，他們項(xiàng)目共銷售房子5套?！澳壳?，項(xiàng)目整體去化已經(jīng)超過(guò)80%，剩下的基本都是頂層或底層房源，去化速度有所放緩；也有不少客戶在等待二期產(chǎn)品”。

對(duì)于哈爾濱樓市迎來(lái)外地購(gòu)房者，郝景坤認(rèn)為主要緣于幾方面因素，一是這兩年隨著哈爾濱旅游市場(chǎng)火爆，加之當(dāng)?shù)亟逃Y源好，高考分?jǐn)?shù)線低，很多前來(lái)做生意的、陪讀的學(xué)生家長(zhǎng)以及剛畢業(yè)的大學(xué)生等產(chǎn)生了一定購(gòu)買需求及租房需求；二是哈爾濱房?jī)r(jià)相對(duì)較低，對(duì)于外地購(gòu)房者尤其是南方購(gòu)房者也具有較大吸引力。

有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，憑借持續(xù)升溫的城市熱度，哈爾濱正吸引更多外地客戶目光，樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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