楚小強(qiáng) 中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

一場持續(xù)兩年、牽動(dòng)多方神經(jīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整案，在經(jīng)歷原投資人被主要債權(quán)人否決的僵局后，終于迎來了新的轉(zhuǎn)折

具有浙江國企背景的北京厚信及新財(cái)?shù)缆?lián)合體臨危受命，接下了盤活昆明陽光城滇池半山項(xiàng)目的重?fù)?dān)。

不過，重新確定重整投資人只是第一步，面對項(xiàng)目開發(fā)房企通盈地產(chǎn)50多億元的巨額債務(wù)和當(dāng)前低迷的市場環(huán)境，這場重整戰(zhàn)役才剛剛進(jìn)入深水區(qū)。

━━━━

重整投資人生變

日前，云南昆明地產(chǎn)界一樁備受關(guān)注的破產(chǎn)重整案件迎來新進(jìn)展。昆明通盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱通盈地產(chǎn)）管理人發(fā)布公告，正式確認(rèn)北京厚信隆和置業(yè)有限公司（以下簡稱北京厚信）與新財(cái)?shù)拦芾碜稍児煞萦邢薰荆ㄒ韵潞喎Q新財(cái)?shù)?/span>）組成的聯(lián)合體，成為通盈地產(chǎn)破產(chǎn)重整案新的重整投資人

這紙公告背后，是一場長達(dá)一年的拉鋸、博弈與等待。它終結(jié)了自2024年原重整投資方被選定，卻無法獲得債權(quán)人認(rèn)可而導(dǎo)致的漫長僵局，也讓一度沉寂的陽光城滇池半山項(xiàng)目，重新看到了復(fù)蘇的曙光。

此次重整投資人的確認(rèn)，并非一次公開的擂臺賽，更像是一場在有限范圍內(nèi)找到的最優(yōu)解。整個(gè)過程充滿了無奈的現(xiàn)實(shí)考量與精準(zhǔn)的路徑選擇。

根據(jù)管理人發(fā)布的公示，202530日，管理人采取了定向邀請的方式，除原重整投資方昆明文瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱文瀾地產(chǎn)）外，向去年曾參與角逐但落選的家意向投資人——南昌市建筑工程集團(tuán)、中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托和藝城房地產(chǎn)集團(tuán)，以及由三大主要債權(quán)人（民生銀行、外貿(mào)信托、名筑建工）與通盈地產(chǎn)股東方共同推舉的新面孔”——北京厚信與新財(cái)?shù)缆?lián)合體，發(fā)出了重整投資人招募邀請函。

然而，市場的熱情似乎已在過去一年的消耗中褪去。截至20251010日，只有北京厚信及新財(cái)?shù)缆?lián)合體提交了《意向函》及《投資方案》。其余受邀者中，中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托明確退出，南昌市建筑工程集團(tuán)和藝城房地產(chǎn)集團(tuán)則沉默以對。

這意味著，在報(bào)名截止時(shí)，北京厚信聯(lián)合體成為了參與比選的唯一人選

有且僅有一家的局面下，經(jīng)由昆明市西山區(qū)府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會議決議，以及西山區(qū)人民法院同意，該聯(lián)合體被正式鎖定為新的重整投資人。

這場持續(xù)一年的重整投資人招募，以一種近乎指定的方式，迅速塵埃落定。

為何是這家聯(lián)合體？市場目光迅速聚焦于其背景

從公開信息來看，核心平臺北京厚信，注冊于2024月，比原投資人文瀾地產(chǎn)早成立兩個(gè)月，都是通盈地產(chǎn)被裁定破產(chǎn)重整后誕生的新公司

不過，相比文瀾地產(chǎn)，北京厚信可謂來頭不小。股權(quán)穿透后，北京厚信的絕大部分股權(quán)，最終由浙江省屬國企浙商金匯信托股份有限公司（以下簡稱浙金信托）通過層層架構(gòu)間接持有。浙金信托為國有上市金控集團(tuán)浙江東方控股子公司

這一堅(jiān)實(shí)的國資背景，顯然比由名自然人持股的文瀾地產(chǎn)更能平息主要債權(quán)人的疑慮。

聯(lián)合體的另一方新財(cái)?shù)酪膊缓唵?/span>，該公司由周小明博士聯(lián)合創(chuàng)立并掌舵，專注于為超高凈值家族提供財(cái)富管理服務(wù)。周小明頭銜眾多，不僅是《信托法》起草人、《證券投資基金法》起草組成員，還是知名信托與財(cái)富管理專家。

新財(cái)?shù)赖目蛻舸蠖际菄鴥?nèi)最有錢的超高凈值人士，旗下成立了全資子公司浙江新財(cái)?shù)劳顿Y管理有限公司，并協(xié)同參股的浙江厚信資產(chǎn)管理有限公司旗下的浙江虞華投資管理有限公司，為超高凈值家族客戶提供私募基金理財(cái)產(chǎn)品以及資產(chǎn)配置服務(wù)。

顯然，新財(cái)?shù)赖募尤?，不僅帶來了頂級的金融法律智慧，更可能意味著其背后強(qiáng)大的資金募集能力和復(fù)雜的金融工具運(yùn)用能力，這對于設(shè)計(jì)一個(gè)能平衡各方利益的、可行的債務(wù)重整方案至關(guān)重要。

━━━━

原投資人尷尬退場

新重整投資人的登場，也正式為舊投資人的黯然退出畫上休止符。回望過去一年，文瀾地產(chǎn)的介入與離場，堪稱此案中最富戲劇性的一幕。

時(shí)間撥回2024年夏天。當(dāng)時(shí)，通盈地產(chǎn)管理人在15日發(fā)布重整投資人招募公告后，一度形勢大好，吸引了家意向企業(yè)報(bào)名參與，其中家（文瀾地產(chǎn)、南昌市建筑工程集團(tuán)、中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托、藝城房地產(chǎn)集團(tuán)）在202425日繳納了遴選保證金，提交了重整方案。

在隨后由云南禹信招標(biāo)代理有限公司主持的公開遴選中，遴選委員會通過對方案評審，文瀾地產(chǎn)最終勝出，以第一候選人身份成為重整投資人。

然而，這家遴選而出的公司，幾乎從誕生之初就疑問纏身。公開信息顯示，文瀾地產(chǎn)注冊于2024月，即在招募程序開始前一個(gè)月才匆忙成立。它的股東結(jié)構(gòu)極為簡單，僅為兩名自然人——巴夢文持股51%，孫錦輝持股49%

更令外界驚訝的是，企查查信息表明，這兩名自然人名下再無其他公司，也未在任何其他公司擔(dān)任重要職務(wù)

這樣一家既無過往開發(fā)業(yè)績、也無顯赫背景支撐新殼公司，竟擊敗南昌市建筑工程集團(tuán)、中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托家國企以及資深房企藝城房地產(chǎn)集團(tuán)，成為唯一重整投資人，令外界質(zhì)疑之余，也讓許多債權(quán)人態(tài)度警惕。

疑慮很快變成了冰冷的表決結(jié)果。2024月，管理人依據(jù)文瀾地產(chǎn)的方案編制了《重整計(jì)劃（草案）》并提交債權(quán)人會議表決。至表決期限屆滿，草案未能通過

涉及債權(quán)金額最大的擔(dān)保債權(quán)組（債權(quán)額高達(dá)39億元）、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償債權(quán)組（債權(quán)額6.7億元）、普通債權(quán)組（債權(quán)額8.09億元）以及消費(fèi)者購房優(yōu)先債權(quán)組（債權(quán)額1059萬元），表決結(jié)果均未通過

此后一年間，盡管文瀾地產(chǎn)與各組債權(quán)人分別磋商，并多次對重整投資方案進(jìn)行修改、完善，但依舊未能贏得認(rèn)可，僵局由此形成。

轉(zhuǎn)機(jī)在2025月出現(xiàn)，通盈地產(chǎn)的三大主要債權(quán)人以及股東方，攜北京厚信及新財(cái)?shù)缆?lián)合體，以現(xiàn)場會議方式向昆明市西山區(qū)人民法院及管理人提出更換投資人的訴求。

這一行動(dòng)信號明確，主要債權(quán)人已不再滿足于方案的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是要求徹底更換執(zhí)行主體。在失去最關(guān)鍵的支持后，文瀾地產(chǎn)的退出已成定局。

202525日，文瀾地產(chǎn)致函法院和管理人，鑒于目前項(xiàng)目的實(shí)際情況為由，希望退出

一場持續(xù)近一年的資格拉鋸戰(zhàn)，以原投資人的黯然離場告終。

━━━━

巨債壓頂下的重生之困

無論是文瀾地產(chǎn)的折戟，還是北京厚信聯(lián)合體的接盤，其面對的都是一個(gè)資金斷裂、債務(wù)壓頂?shù)臄R淺項(xiàng)目。

通盈地產(chǎn)何以至此？陽光城滇池半山項(xiàng)目的狀況又當(dāng)如何？一切還得從2019年說起。

2019月，作為陽光城下屬房企，通盈地產(chǎn)成功競得昆明市西山區(qū)宗地塊（15號地塊），其中宗城鎮(zhèn)住宅用地，宗批發(fā)零售用地，用于開發(fā)陽光城滇池半山花園項(xiàng)目。

滇池半山項(xiàng)目是通盈地產(chǎn)曾經(jīng)輝煌的夢想，但在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，如今卻成了沉重的包袱。

根據(jù)昆明市西山區(qū)人民法院在202311日作出的民事裁定書，通盈地產(chǎn)被裁定破產(chǎn)重整時(shí)，已處于資不抵債的境地。

截至202330日，公司賬面資產(chǎn)約93.40億元，負(fù)債約95.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)102.56%更為嚴(yán)峻的是，公司銀行賬戶上無可用現(xiàn)金，資產(chǎn)流動(dòng)性完全枯竭。

這個(gè)位于昆明市西山區(qū)、總用地面積約667.52畝、總建筑面積92萬平方米的樓盤項(xiàng)目，從此陷入困境。

其中，號地塊（悅瀾海苑）與號地塊（漫悅海苑）雖已有部分樓棟建成甚至交付，但仍有大量未售房產(chǎn)和車位。為推進(jìn)號地塊保交樓，管理人甚至不得不于202312月引入5850萬元的共益?zhèn)杩睢?/span>

號、號、15號地塊，或僅部分動(dòng)工，或目前未開發(fā)，是項(xiàng)目未來的潛力所在，但也意味著需要投入巨量的后續(xù)建設(shè)資金。

根據(jù)管理人202415日披露的債務(wù)情況，通盈地產(chǎn)已初步認(rèn)定的債務(wù)包括：建設(shè)工程合同類債權(quán)8.20億元、擔(dān)保債權(quán)39億元、普通債權(quán)1.73億元等等，合計(jì)超過50億元

粗略計(jì)算，這些債務(wù)平攤到項(xiàng)目總建筑面積上，每平方米承載著超過5400元的債務(wù)。這無疑為接盤者設(shè)下了較高的資金和運(yùn)營門檻。

20251014日，昆明市西山區(qū)人民政府辦公室組織召開西山區(qū)府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會議，會議中管理人通報(bào)滇池半山項(xiàng)目破產(chǎn)工作推進(jìn)情況之余，各方也針對項(xiàng)目推進(jìn)中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)問題進(jìn)行了深入研究和討論

如今，北京厚信與新財(cái)?shù)缆?lián)合體的入場，為滇池半山項(xiàng)目按下了一次艱難的重啟鍵。其背后的國資色彩與專業(yè)金融能力，是它能夠獲得主要債權(quán)人和管理人信任的通行證。

不過，確定投資人僅僅是第一步，接下來真正的考驗(yàn)在于，這位白衣騎士需要拿出一份能讓所有債權(quán)人，尤其是擁有39億元債權(quán)的擔(dān)保債權(quán)組滿意的《重整計(jì)劃草案》。

畢竟文瀾地產(chǎn)的尷尬退場已經(jīng)證明，任何無法贏得核心債權(quán)人支持的計(jì)劃，都只是一紙空文。

債權(quán)人及購房者更關(guān)心的是，希望這場歷時(shí)已久的破產(chǎn)重整案，在更換有實(shí)力的主角后能迎來一個(gè)嶄新局面。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 徐匯清

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。