中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

股價(jià)剛創(chuàng)新高，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“深深房A”，000029.SZ）就收到了控股股東的減持通知。

10月20日晚，深深房A透露深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）將減持不超過公司總股本的1%，即不超過1011.66萬股。受此消息影響，10月21日，該公司股價(jià)一度逼近跌停。

作為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)最早成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，深深房A曾因恒大地產(chǎn)的借殼計(jì)劃廣受關(guān)注，成為大熱的“恒大概念股”之一。該計(jì)劃終止后，深深房A存量項(xiàng)目去化艱難、土地資源儲(chǔ)備不足、控股股東解決同業(yè)競爭承諾遲遲未兌現(xiàn)等發(fā)展難題日益凸顯。

10月22日，深深房A相關(guān)人士表示目前并不清楚深投控對(duì)于同業(yè)競爭問題的規(guī)劃，在這一問題解決前，公司能做的就是繼續(xù)推進(jìn)主業(yè)，想辦法尋找更好的利潤增長點(diǎn)。

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國資大股東再度減持

公告顯示，深深房A在近期收到了深投控出具的《關(guān)于減持深深房A股份計(jì)劃的函》，后者擬在公告披露之日起15個(gè)交易日后的3個(gè)月內(nèi)以集中競價(jià)方式減持該公司股份合計(jì)不超過1011.66萬股，即不超過總股本比例1%。

截至公告披露日，深投控直接持有深深房A約5.64億股，占其總股本的55.78%。

在這之前，深深房A的股價(jià)剛剛創(chuàng)下歷史新高。2025年，該公司的股價(jià)從14.81元/股起步，一路上漲至9月30日的33.58元/股，此后雖有所回調(diào)，但10月20日的收盤價(jià)仍達(dá)到了29.53元/股。

這是深投控的第二次減持。2022年7月，該公司宣布計(jì)劃減持深深房A不超過2023.32萬股（即不超過總股本比例2%）。在隨后的5個(gè)月時(shí)間里，深投控最終減持了約1424萬股，占總股本的1.4%，減持價(jià)格區(qū)間為8.37元/股至14.81元/股，套現(xiàn)總額約1.5億元。

雖然本次減持的股份數(shù)量較第一次的計(jì)劃少了一半，但因?yàn)樯钌罘緼股價(jià)正處于高位，預(yù)計(jì)深投控的套現(xiàn)金額將有大幅增長。

根據(jù)深深房A的說法，深投控?cái)M減持的原因是經(jīng)營發(fā)展需要。深投控是深圳市重要的國有資本投資主體，以科技金融、科技產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通、城市運(yùn)營為主業(yè)，資產(chǎn)總額超1.2萬億元，連續(xù)6年入榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)。

中誠信國際的一份評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，2024年，深投控的營業(yè)收入為2713.8元，同比減少6.56%，凈利潤130.98億元，同比減少23%。隨著業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展及合并范圍的擴(kuò)大，該公司債務(wù)規(guī)模增長較快，截至2025年3月末，其合并口徑債務(wù)規(guī)模為5448.8億元，其中短期債務(wù)占比為50.94%，整體短期債務(wù)占比較高，債務(wù)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。

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同業(yè)競爭問題懸而未決

從股價(jià)上漲的軌跡來看，深深房A今年獲資本市場關(guān)注有一部分原因是業(yè)績有所改善。2024年，其歸屬母公司凈利潤為-1.77億元，對(duì)比2023年的2.51億元虧損有所收窄。2025年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.37億元，同比增長374.85%，歸屬母公司凈利潤1.03億元，同比大增1732.32%。業(yè)績預(yù)告發(fā)布的第二天，深深房A的股價(jià)即漲停。

不過，2025年上半年的業(yè)績向好并不意味著深深房A已高枕無憂，土地儲(chǔ)備資源短缺依然制約著該公司的發(fā)展。2016年10月，深深房A宣布與中國恒大簽訂重組協(xié)議，擬以發(fā)行A股或現(xiàn)金方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)后者的借殼上市。為此，該公司暫停了重大的投融資活動(dòng)和新項(xiàng)目拓展。但等了4年，這次重大資產(chǎn)重組卻還是未能落地。

深深房A在2020年的年報(bào)中表示，公司現(xiàn)存開發(fā)用地資源儲(chǔ)備瀕臨枯竭，可持續(xù)經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。2021年，該公司新增了深圳光明地塊及惠州林馨苑項(xiàng)目，在那之后再未新增土地儲(chǔ)備。

截至2025年6月底，深深房A的在售、在建項(xiàng)目只有3個(gè)，分布于深圳、惠州和汕頭三地，土地儲(chǔ)備中的剩余可開發(fā)建筑面積僅26.4萬平方米。

6月初，深深房A在一次董事會(huì)會(huì)議中通過了《關(guān)于授權(quán)公司管理層決定參與國有土地使用權(quán)“招拍掛”事宜的議案》，授權(quán)管理層決定參與以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的國有土地使用權(quán)競買和取得競買土地后的項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)投資事宜。這意味著，在主觀上，該公司仍有擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模的想法，但截至目前還未有收獲。

對(duì)于2025年下半年的工作安排，深深房A表示將加快推動(dòng)深投控避免同業(yè)競爭承諾兌現(xiàn)，積極探索未來發(fā)展新路徑。

據(jù)了解，深深房A與深物業(yè)A同屬深投控控股的子公司，存在房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭問題。早在2018年8月，深投控就做出了相關(guān)避免同業(yè)競爭的承諾，至今已多次變更履行時(shí)間。

深投控在2024年底表示，自承諾出具以來，該公司研究了通過資產(chǎn)出售或資產(chǎn)置換、股權(quán)劃轉(zhuǎn)及其他能夠有效解決同業(yè)競爭問題的措施等方式來解決深物業(yè)A與深深房A的同業(yè)競爭問題，但由于行業(yè)市場下行，兩家上市公司資產(chǎn)出售或置換存在困難，股權(quán)劃轉(zhuǎn)方案尚未具備條件。因此，擬變更承諾為在2026年11月9日前實(shí)施完畢相關(guān)方案。

這意味著，在深投控對(duì)兩家公司的發(fā)展規(guī)劃未明晰前，深深房A無法大刀闊斧的開展新業(yè)務(wù)探索，其經(jīng)營發(fā)展承壓的現(xiàn)狀短期內(nèi)也難以明顯改善。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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