10月23日下午，黨的二十屆四中全會勝利閉幕，全會提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。這為房地產(chǎn)下一步穩(wěn)定與發(fā)展指明了方向。

這次全會審議通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，擘畫了未來5年中國式現(xiàn)代化的發(fā)展藍圖，“十五五”是承上啟下的關(guān)鍵5年，也是踏上新征程后黨中央著手制定的第一個五年規(guī)劃。這個新的關(guān)鍵一程，對于房地產(chǎn)發(fā)展來說機遇同樣重大、前景一樣廣闊。

“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”話短含義深。放寬視野來看，“十五五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是：高質(zhì)量發(fā)展取得顯著成效，科技自立自強水平大幅提高，進一步全面深化改革取得新突破，社會文明程度明顯提升，人民生活品質(zhì)不斷提高，美麗中國建設(shè)取得新的重大進展，國家安全屏障更加鞏固。

當前，房地產(chǎn)正在加速轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化發(fā)展結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力?！昂梅孔印毙沦惖酪苍诓粩喾糯笮聞幽?、創(chuàng)造新市場。這就是事物發(fā)展中的階段演變規(guī)律，現(xiàn)在，一些城市在房地產(chǎn)市場回穩(wěn)過程中還面臨不少困難與挑戰(zhàn)，但是房地產(chǎn)發(fā)展從來不是一個靜態(tài)、一成不變、停滯不前的市場，也不是一個自發(fā)、不用費多大氣力自然而然就可以跨過的階段，而是一個動態(tài)、充滿調(diào)整、積極有為、始終洋溢著蓬勃生機活力的市場，是一個階梯式遞進、不斷發(fā)展進步、日益向質(zhì)飛躍的量的積累和發(fā)展變化的過程。因此，一切困難與挑戰(zhàn)都是暫時的而不是長期的，是能夠克服的而不是無解的。

“好房子”本質(zhì)上就是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心體現(xiàn)。目前，市場不缺房子，但缺“好房子”，人民群眾“好不好”的住房需求并沒有得到滿足，以中高收入人群來說，他們的需求是住“好房子”、過更好的生活。以進城務工的新市民來說，他們的剛性需求是在工作的城市有一個屬于自己的“好房子”，住房是承載他們美好生活的一個港灣。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)需要下力氣解決住房結(jié)構(gòu)性不足、不平衡的問題，以實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

剛剛過去的國慶中秋長假，無論是北上廣深等大城市，還是中小城市，房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了一種新格局、新趨勢，就是前期只要是按照或者以接近“好房子”的標準去建造的樓盤，都創(chuàng)造了銷售奇跡。以我們在北京的調(diào)查為例，瑞文里單盤在假期8天銷售4億元，朝棠攬閱、豐和三號院分別銷售2.8億元和2.3億元，這些樓盤都是優(yōu)秀房企以高標準建造的“好房子”，而它們還只是全國市場中的一小部分。

對這種新格局、新趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)更應增強信心，積極識變、應變、求變，抓住機遇把發(fā)展動能、創(chuàng)新意識從解決“有沒有”升級到“好不好”的發(fā)展模式。中央已經(jīng)明確，“十五五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展要六個“堅持”。其中，“堅持高質(zhì)量發(fā)展”和“堅持有效市場和有為政府相結(jié)合”對于房地產(chǎn)來說，意義重大。

著眼于房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新要求，我們還需要進一步抓完善住房供應體系，進一步精準算賬，加快形成保障和市場兩個體系的功能互補。保障房做得好，商品房市場就更能健康平穩(wěn)發(fā)展，市場也就更好地高質(zhì)量發(fā)展。反過來，商品房市場做得好，就利于保障體系的持續(xù)健康發(fā)展，活力和秩序兩者就相輔相成、辯證統(tǒng)一。這方面，對于收購商品房用作保障房這項工作，在前期取得的成效基礎(chǔ)上應乘勢而上，抓實抓細抓深，把更多資金資源“投資于人”，貫徹落實“投資于物同投資于人緊密結(jié)合”的發(fā)展思想。

對于堅持有效市場和有為政府相結(jié)合，這其實是把制度優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢。房地產(chǎn)市場正在向高質(zhì)量發(fā)展方向推進，堅持有效市場與有為政府相結(jié)合才能實現(xiàn)雙輪驅(qū)動效果，比如各地加快落實編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，比如繼續(xù)推動房產(chǎn)“以舊換新”，比如優(yōu)化首套房認定，比如優(yōu)化二套房貸款利率，等等。這些都是有利于房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵事。在促進居住消費、擴大樓市需求方面，還可以進一步完善鼓勵房地產(chǎn)消費的政策，尊重消費者的自主選擇權(quán)，減少對消費需求的限制，牢牢抓住安居這個基點，獎勵“好房子”先進產(chǎn)能。

我們認為，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是一個可感可知可及的目標。比如，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動的因城施策、一城一策，就是推進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，堅持因城施策，才能更好一邊穩(wěn)住樓市，一邊培育市場新生態(tài)，激發(fā)“好房子”的建造動力和消費活力。比如，房地產(chǎn)開發(fā)也要“投資于人”，投資于消費場景，創(chuàng)新不同消費群體的消費場景。這方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年以來多次明確提出，不同面積、不同價位都有不同的“好房子”、要把保障性住房建成“好房子”、通過改造讓老房子成為“好房子”。這都是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的表現(xiàn)形式。所以，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的界限、含義，絕不能簡單模糊地去認識。

房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的落地，“好房子”毫無疑問是破局的關(guān)鍵?！昂梅孔印眻鼍皶絹碓匠蔀榉康禺a(chǎn)市場消費流量的“引力場”，要營造房地產(chǎn)消費場景，關(guān)鍵在突出技術(shù)賦能、業(yè)態(tài)融合、服務煥新，這也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)涵、原則、載體。以消費方式的重塑更好帶旺人氣、點燃消費、拉動房地產(chǎn)助力經(jīng)濟發(fā)展，本身就是高質(zhì)量發(fā)展的硬道理。

“風物長宜放眼量”，中國超大規(guī)模市場就是房地產(chǎn)的信心所在，也是發(fā)展的“定海神針”。主動適應行業(yè)升級、需求變化、城鎮(zhèn)化進程、城市更新以及人口流動等趨勢，企業(yè)就能有市場、有發(fā)展、有未來。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報10月27日01版 責任編輯 何可信）

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