在樓市周期波動與購房邏輯轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，“什么才是好房子”成為市場共同追問。

過去，房子更多是資產(chǎn)符號，如今，它被賦予安全、舒適、綠色、智慧等系統(tǒng)性標(biāo)準(zhǔn)。國家層面明確提出“好房子”的發(fā)展方向，意味著居住已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

早在2023年，“好房子”概念首次提出后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局便聯(lián)合多部門引發(fā)《廣州市建設(shè)“智慧+品質(zhì)”住宅打造好房子好小區(qū)行動方案》。方案提出，到2025年將優(yōu)化“智慧+品質(zhì)”住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，提升住宅產(chǎn)品價值、增強產(chǎn)業(yè)競爭力、驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展。

━━━━

廣州論壇聚焦“好房子”命題

9月25日，廣州迎來一場頗具風(fēng)向標(biāo)意義的行業(yè)盛會——廣州“好房子”高質(zhì)量發(fā)展論壇暨中建八局華南好房子發(fā)布會。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍在致辭中表示，“好房子”建設(shè)已成為推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，也是滿足人民群眾美好生活期待的具體實踐。他強調(diào)，建設(shè)好房子需要優(yōu)秀的規(guī)劃、設(shè)計和施工團隊，形成高效的執(zhí)行“發(fā)動機”，而政府將從各方面為好房子建設(shè)提供全力支持。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長張煒云在致辭中表示，未來廣州將聚焦青年人才、新市民、老年群體等差異化需求；提升品質(zhì)、推進全生命周期管理；厚植嶺南與海絲文化底蘊；融合綠色建造與智能科技，營造生態(tài)宜居環(huán)境；守住質(zhì)量與安全底線，保障百姓安居。

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局三級調(diào)研員梁偉光在致辭中表示，黃埔區(qū)正以“海絲國際合作先行區(qū)、創(chuàng)新活力承載區(qū)、高質(zhì)量宜居生活城區(qū)”的定位建設(shè)海絲城，推動“好房子” 建設(shè)，提升城市承載力，吸引高端人才，滿足市民美好生活需求。

中建八局華南分局黨委書記郭青松在致辭中表示，中建八局堅持“安全、舒適、綠色、智慧”理念，以高于國標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)從“造房子”到“造好房子”，并延伸至“好社區(qū)”“好城區(qū)”。他強調(diào)，要發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，整合教育、商業(yè)、生態(tài)等資源，構(gòu)建“人、城、境、業(yè)”共生空間，使海絲城成為宜居宜業(yè)、充滿活力的未來之城。

━━━━

中建海絲城：大城模式的廣州樣本

論壇上，中建八局華南投資公司黨委書記、董事長何朱意作了題為《中建八局HealthTech住宅：智享生活，悅享健康》的主題分享。他表示，中建八局提出“6633”科技健康體系，這套體系并非空洞口號，而是可落地的技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)集合：從“防火、防盜、防災(zāi)”的安全保障，到“健康、實用、關(guān)懷”的居住體驗，涵蓋空氣、水質(zhì)、光照、節(jié)能、智能化等12大科技系統(tǒng)，幾乎涵蓋了人居體驗的所有細節(jié)，形成一份關(guān)于“好房子”的技術(shù)答卷。

何朱意表示，中建八局在廣州的城市更新實踐，將理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的試驗場。以中建海絲城為例，這一總建面達237萬平方米的產(chǎn)城融合大盤，涵蓋高端住宅、旗艦商業(yè)、數(shù)智產(chǎn)業(yè)及文化傳承等多元業(yè)態(tài)，形成全方位兌現(xiàn)高品質(zhì)生活的超級版圖。

項目在整體規(guī)劃、科技健康住宅和落地執(zhí)行三個方面全面踐行“好房子”理念。秉承“四大城市”和“九個一流”的開發(fā)理念，致力于打造“人文城市、公園城市、低碳城市、智慧城市”，既希望成為廣州城市更新的標(biāo)桿，也為廣東省“好房子”建設(shè)樹立了榜樣。

在沙龍環(huán)節(jié)，中建八局華南投資副總經(jīng)理陶志斌介紹了項目在科技健康住宅方面的具體實踐。項目圍繞“6恒+12大科技系統(tǒng)”，針對本地氣候和居住痛點提供解決方案：七重降噪系統(tǒng)保障靜謐環(huán)境，智能除濕新風(fēng)系統(tǒng)有效應(yīng)對回南天。落地環(huán)節(jié)依托“好建造”和“好材料”，從施工管理到材料選擇嚴(yán)格把控，并應(yīng)用創(chuàng)新隔聲材料，確保居住舒適。通過標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和成本的全鏈條整合，實現(xiàn)建得好、買得值、活得美的可持續(xù)發(fā)展閉環(huán)。

更值得關(guān)注的是，不同于傳統(tǒng)項目“先賣房、再補配套”的邏輯，中建海絲城堅持“配套先行”。例如，率先落地的12年制高品質(zhì)公辦學(xué)府——華中師范大學(xué)黃埔實驗學(xué)校（暫定名）已簽約落址，小學(xué)部已完成封頂；同時，引入約11萬平方米的萬象匯旗艦商業(yè)，打造黃埔新中心。這種以教育、商業(yè)先行的開發(fā)路徑，使得“好房子”不再局限于居住單體，而成為推動區(qū)域功能升級、提升城市能級的公共單元。

━━━━

中建·嶺南序：重塑華南“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

如果說海絲城的大盤構(gòu)想展現(xiàn)了中建的城市觀，那么二期組團“中建·嶺南序”，則是這一理念在產(chǎn)品層面的深度兌現(xiàn)。

在豪宅邏輯中，全景艙已成“標(biāo)配”。紐約中央公園塔、倫敦海德公園壹號、迪拜水岸明珠以及深圳深灣玖序等頂尖項目均選擇全景艙，以極限視野彰顯窗外稀缺價值。

嶺南序?qū)ⅰ半pU型全景艙”引入廣州，在戶型尺度、空間布局和景觀延展上實現(xiàn)突破，將國際豪宅標(biāo)準(zhǔn)落地本土市場。

而全景艙的內(nèi)核，在于滿足業(yè)主對個性化生活場景的追求。傳統(tǒng)“大面寬、短進深”的設(shè)計，已經(jīng)難以匹配客戶對景觀與動區(qū)的多樣化需求。從2019年成都阿瑪尼公寓的試水，到2023年南京國貿(mào)天琴華樟的突破，再到2024年成都閱天府、招商翎云閣、仁和29號院的密集落地，產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)不斷被刷新。

嶺南序的設(shè)計正是這一趨勢的延伸：

三面環(huán)幕無柱化設(shè)計，實現(xiàn)極致視野與采光；

打破空間界限，增加層次感與實用性，高得房率滿足多樣化需求；

超流體曲面屏立面，不僅增強建筑整體質(zhì)感與美學(xué)表達，也回應(yīng)了業(yè)主對生活品質(zhì)的高階追求。

具體來看，嶺南序的戶型在不同面積段都有清晰的豪宅思維：

84~86平方米戶型，四開間朝南，近6.5米寬廳，超40平方米交互空間，3+X靈動布局，主臥270°環(huán)幕視野，輕松上車無壓力。

建面約108~111平方米戶型，近5.2米寬廳配約8.2米南向陽臺，超40平方米南北通透空間與4+X靈動布局，小戶型也享“大宅感”，采光與舒適明顯優(yōu)于同類產(chǎn)品。

建面約118~121平方米戶型，私梯入戶與步入式玄關(guān)提升歸家禮序。主臥套房配U型全景艙，近9米周長面寬與270°環(huán)幕視野，結(jié)合獨立衣帽間，兼具私密與景觀的高階居住體驗。

建面約141平方米三主套戶型，將尺度與動線推向頂配。私梯玄關(guān)、U型寬廚與約50平方米超大交互寬廳，滿足三代同堂及高規(guī)格社交；南向約12米奢闊面寬，270°環(huán)幕景觀將城市天際線和自然景觀延伸入室。

此外，項目汲取深圳南山香格里拉酒店的自然藝術(shù)造境，打造超2000平方米的嶺南會客廳，用藝境詮釋在地與南洋共融的浪漫，重構(gòu)城市都會圈層的社交主場。

論壇的舉辦，讓“好房子”的話題在行業(yè)內(nèi)外迅速發(fā)酵；而中建八局的實踐，則把這一概念變?yōu)榭吹靡?、摸得著的現(xiàn)實樣本。未來的“好房子”，將不僅是一種居所標(biāo)準(zhǔn)，更是城市競爭力的一部分。而中建·嶺南序，正在為這種新邏輯提供范本。

推廣

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。