上海青浦區(qū)近日召開房地產(chǎn)健康發(fā)展推進(jìn)大會，正式發(fā)布《青浦區(qū)落實房地產(chǎn)新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》及配套人才購房政策。

這份新政的核心內(nèi)容是，明確外省市來滬人員社保或個稅繳納未滿1年，只要本人及家庭在滬無房，即可通過人才綠色通道申報購房資格，涵蓋新房與二手房；外籍人才等特殊情形可“一事一議”。

我們要為青浦區(qū)這種實事求是落實政策的作為叫個好，這是對8月25日“滬六條”出臺后的細(xì)化落地。青浦全域位于上海外環(huán)外，按原規(guī)定非滬籍家庭需繳滿1年社保方可購房，政策措施的細(xì)化直接縮短了人才購房的等待期。

從細(xì)節(jié)看，這項新政抓住了當(dāng)前樓市工作的核心，那就是讓政策落地、讓人才受益、讓市場活躍。

我們知道，去年9月26日中央政治局會議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出“四個取消、四個降低、兩個增加”等一套“組合拳”，對需求端和供給端給予全面政策支持，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，大力實施城中村和危舊房改造，隨后賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，各地因城施策。這次政策調(diào)整力度超出預(yù)期，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號。

這一系列政策“組合拳”作出的改革部署主要是戰(zhàn)略性、前瞻性、方向性的，在具體推進(jìn)落實過程中，還需要各地區(qū)、各部門因地制宜創(chuàng)新實踐，細(xì)化相應(yīng)的方案。畢竟，每個城市情況千差萬別，形勢發(fā)展也千變?nèi)f化，這就需要每個地方摸清樓市“下情”，搞清楚百姓的關(guān)切點在哪、改革的焦點體現(xiàn)在何處，在吃透中央政策、省級政策中尋找對策、在落實要求中滿足需求，讓各項改革舉措精準(zhǔn)落地。

當(dāng)前，推動樓市穩(wěn)定發(fā)展進(jìn)入了需要重視政策“末梢”的關(guān)鍵時期，市場穩(wěn)定和活躍既依靠“大政方針”，也表現(xiàn)在一些“細(xì)枝末節(jié)”上，往往大的政策最受到人們的關(guān)注和期冀，反而那些涉及末梢的小細(xì)節(jié)卻被視為“微不足道”。

用工作實效和發(fā)展眼光看，房地產(chǎn)市場“細(xì)枝末節(jié)”的改革以及政策落地很重要?！疤煜麓笫?，必作于細(xì)”的古訓(xùn)告示我們，從細(xì)節(jié)入手往往能很好把握全局，辨證地看，如果眼中只有“大問題”只抓大政方針，認(rèn)為“小問題”微不足道，甚至可以“忽略不計”，那一個個“細(xì)枝末節(jié)”就可能變成“合抱之木”，成為宏觀政策的“腸梗阻”，成為樓市穩(wěn)定發(fā)展路上的“攔路虎”，成為政策效果得到更好更大釋放的障礙。

近年來，因為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，房地產(chǎn)也出現(xiàn)銷售和投資回落，還伴隨著高質(zhì)量轉(zhuǎn)向發(fā)展以及需要消除之前高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的弊端，無論是市場還是企業(yè)都面臨著階段性融資、銷售和再發(fā)展困難。在困難面前，一些企業(yè)和地方也因此有一種思想，要鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，主要是上級部門的事情，這不是他們能做的事。這種認(rèn)知是片面的，也是會誤事的，對于任何一項政策和工作，就像一句話所說的那樣：上面千條線，下面一根針。政策和工作明確后，一級一級定任務(wù)、定步驟、定節(jié)點，通過層層傳導(dǎo)，讓工作鏈條上的各環(huán)節(jié)各擔(dān)其責(zé)、各盡其職、各有創(chuàng)新、各個作為，才是重要的工作方法。對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場推動其健康發(fā)展，其實每一層級都應(yīng)做好該做的事、負(fù)好該負(fù)的責(zé)，把各自擺進(jìn)工作任務(wù)目標(biāo)里面去，抓好本級，又帶好下級，一級帶著一級干，一級做給一級看，乘勢而上共同創(chuàng)造與凝聚起發(fā)展的新動能、新勢能，堅決不做“向上甩鍋”的事，堅決不做“無所用心”的人。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報9月29日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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