中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

近日，多地國資平臺(tái)正在扎堆出售手中房產(chǎn)。

北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京天恒置業(yè)集團(tuán)旗下公司正在掛牌出售111套房產(chǎn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)從106萬元～1397萬元不等，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超過3.3億元，均位于北京，覆蓋西城、海淀、朝陽、大興、石景山、房山、豐臺(tái)多個(gè)區(qū)域，其中既有西城區(qū)金融街18萬元/平方米的天價(jià)開間，也有房山閻村鎮(zhèn)2萬元/平方米的毛坯剛需房。

在這百余套房產(chǎn)中，總價(jià)最高的一套是北京市西城區(qū)大紅羅廠街3號院5層2門501號住宅，掛牌價(jià)1396.89萬元，建筑面積84.7平方米，約合單價(jià)16.49萬元/平方米。

這個(gè)價(jià)格略高于市場價(jià)。二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月份該小區(qū)二手房掛牌單價(jià)約15.4萬元/平方米，3個(gè)月內(nèi)價(jià)格下跌41%。

據(jù)接近企業(yè)人士稱，這些房產(chǎn)都是天恒集團(tuán)自有房產(chǎn)，部分是天恒集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目的剩余房源，部分是用于出租的房產(chǎn)，現(xiàn)在出于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解流動(dòng)性壓力需要，拿出來出售。

“這些都是‘沉睡資產(chǎn)’，將其出售可以一次性回收一筆客觀的資金，同時(shí)避免更大的資金減值風(fēng)險(xiǎn)。”一位負(fù)責(zé)拍賣的人士稱。

天恒集團(tuán)前身為成立于1994年的北京市西城城建開發(fā)集團(tuán)，注冊資本110億元，隸屬北京西城區(qū)國資委。2016～2017年，天恒集團(tuán)通過獨(dú)立或合作方式獲得海淀永豐、海淀雙新村、朝陽東壩、朝陽孫河等多個(gè)地塊；自2018年起，逐步淡出北京土地市場，轉(zhuǎn)向城市更新。

今年上半年，天恒集團(tuán)營業(yè)收入6.7億元，同比下降13.4%，較2021年高峰期的132億元降幅更大；歸屬母公司凈利潤為虧損3.9億元，去年虧損50.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率攀升至83.5%。

虧損的主要原因，一方面是聯(lián)營企業(yè)存貨減值和資產(chǎn)減值損失，另一方面則是城市更新項(xiàng)目的前期投入。2024年，根據(jù)上級部門安排，天恒集團(tuán)全面退出房地產(chǎn)開發(fā)，聚焦城市更新。

聯(lián)合資信在其信評報(bào)告中稱，天恒集團(tuán)的銷售主要集中在北京和成都。2024年銷售金額為25.8億元，2025年上半年僅7.1億元。目前天恒集團(tuán)已無存量土地儲(chǔ)備，也沒有新的一級開發(fā)項(xiàng)目。

形成鮮明對比的是，同一時(shí)間，中廣核工程有限公司正在集中出售其位于一個(gè)四線城鎮(zhèn)的68套住宅房產(chǎn)。這些房產(chǎn)全部位于大連瓦房店市復(fù)州城鎮(zhèn)美郡小區(qū)，每套售價(jià)28萬元～34萬元，建筑面積80平方米～93平方米，單價(jià)約3500元/平方米。

二手房交易顯示，復(fù)州城鎮(zhèn)美郡小區(qū)9月份掛牌均價(jià)4500元/平方米，一套92.6平方米的二手房售價(jià)大約是54.5萬元。也就是說，中廣核工程有限公司正以低于市場價(jià)的行情，甩賣這些房子。

同時(shí)，中廣核工程有限公司還在出售北京市昌平區(qū)金隅觀瀾時(shí)代的3套房產(chǎn)，單套售價(jià)300萬元左右，房屋面積均為90多平方米。

企查查顯示，中廣核工程有限公司是國內(nèi)頂尖家專業(yè)化的核電工程管理公司，是中國廣核集團(tuán)主要成員單位之一。

據(jù)一位行業(yè)人士稱，在偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)持有大量住宅，最合理的解釋可能與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)。比如，為安置項(xiàng)目管理人員、技術(shù)專家或員工作為臨時(shí)或長期宿舍，批量購買這些房產(chǎn)。一次性推出68套，會(huì)對當(dāng)?shù)乇揪筒淮蟮姆康禺a(chǎn)市場造成沖擊，三四線及以下城鎮(zhèn)新增住房需求本身就弱，預(yù)計(jì)這些房產(chǎn)整體出售難度較大。

大規(guī)模拋售房產(chǎn)的還有成都鐵路興達(dá)建筑公司，其一次性掛牌四川什邡市師古新天地48套住宅房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)597.48萬元，信息披露期滿日期為9月28日。

這些現(xiàn)象也反映出一個(gè)問題，就是部分國企、央企正在“去地產(chǎn)化”。

在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的房產(chǎn)出售信息中，掛牌價(jià)最高的是中國航空結(jié)算有限責(zé)任公司，其正在出售北京市朝陽區(qū)西壩河北里12號樓，即中國航空結(jié)算中心大廈，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.79億元，信息披露日期為9月26日～10月10日。

資料顯示，西壩河北里12號樓屬于辦公樓，建筑面積約1.5萬平方米，地上共15層，地下1層，房屋建筑年份為1997年，處于空置狀態(tài)。

這不是該大廈首次出售。1個(gè)月前，中國航空結(jié)算公司曾掛牌出售西壩河北里12號樓，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)是5.69億元，顯然并未找到接盤方，直降9000萬元再度掛牌。

此外，南京長江油運(yùn)置業(yè)有限公司正在出售36處房屋及車位，全部位于南京市晶典國際大廈。南京長江油運(yùn)置業(yè)有限公司隸屬招商局集團(tuán)。

值得注意的是，這種集中賣房的現(xiàn)象，正在多個(gè)省市蔓延。廣州、山東等地，亦出現(xiàn)多家國有企業(yè)集中拋售房產(chǎn)。

廣州產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，廣州紅棉現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司一次性掛牌17套住宅房產(chǎn)，廣州機(jī)場建設(shè)投資集團(tuán)正掛牌出售約60套住宅房屋，廣州地鐵集團(tuán)則掛牌出售26套房屋，佛山市南海多寶電力電器安裝有限公司則在甩賣79個(gè)車位。

山東產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)顯示，煙臺(tái)、聊城和淄博等地國資公司掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、店鋪和車位等，數(shù)量亦超百套，掛牌總金額數(shù)千萬元。

有分析稱，這不是某一家企業(yè)的“個(gè)別行為”，而是一場由“債”驅(qū)動(dòng)的資產(chǎn)甩賣，其背后的信號意義遠(yuǎn)大于簡單的賣房行為。

一位企業(yè)研究人士稱，這些地方國企集中“賣房”，一方面是盤活低效且閑置資產(chǎn)，防止國有資產(chǎn)出現(xiàn)貶值；另一方面是賣房變現(xiàn)，緩解流動(dòng)性壓力。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場下行，地方財(cái)政與城投平臺(tái)“化債”任務(wù)疊加，短期償債壓力驟增。

這是市場出清過程的一部分。但在當(dāng)前二手房市場不斷攀升的庫存量下，突然增加成百上千套“官方房源”，對市場的沖擊也是顯然的，陣痛不可避免。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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