中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南報(bào)道

“國慶中秋”長假期間，雖有第21號臺風(fēng)“麥德姆”登陸，但購房者探盤熱情不減，海南樓市迎來一波向好行情。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者近期走訪海口、三亞多個(gè)熱門樓盤發(fā)現(xiàn)，市場活躍度顯著提升，如仁恒美視長天雲(yún)汀、璽悅東岸、華潤海棠灣等項(xiàng)目的來訪量和成交情況均不錯(cuò)。

10月9日上午，記者來到了位于?？谑形逶春悠瑓^(qū)的海口仁恒美視長天雲(yún)汀項(xiàng)目，現(xiàn)場頗為熱鬧。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人王志紅表示，長假期間，項(xiàng)目的來訪量和成交情況都非常不錯(cuò)，盡管因“麥德姆”來襲，項(xiàng)目銷售中心放假兩天，但整個(gè)長假期間來訪客戶達(dá)210組。

來自長天雲(yún)汀項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1~8日，項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)房源成交15套，實(shí)現(xiàn)銷售7282萬元。

“長假期間，我們并沒有開展促銷活動(dòng)，都屬于自然成交?！蓖踔炯t表示，由于該項(xiàng)目偏向于改善性，目標(biāo)客戶群比較明確。

長天雲(yún)汀項(xiàng)目被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)視為“黑馬”，這一豪宅項(xiàng)目在去年5月份首次開盤便勁銷20億元，為當(dāng)時(shí)低迷的海口樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”。

國慶中秋長假中的海口江東新區(qū)一在售項(xiàng)目。

在海口江東新區(qū)，首個(gè)現(xiàn)房銷售住宅項(xiàng)目——璽悅東岸同樣出現(xiàn)“熱銷”場景。

“這次長假，璽悅東岸項(xiàng)目來訪客戶121組，成交15套房源，實(shí)現(xiàn)銷售3232萬元。”該項(xiàng)目營銷總監(jiān)賴光輝告訴記者，我公司還有一個(gè)項(xiàng)目——同人樂府，同期來訪客戶210組，成交28套房源，實(shí)現(xiàn)銷售8000萬元。

記者了解到，璽悅東岸項(xiàng)目在長假期間推出多重優(yōu)惠促銷活動(dòng)，如5套限時(shí)特價(jià)房源“最低16000元/平方米起”,最高立省68萬元；案場同步啟動(dòng)“5重安家禮遇”活動(dòng)，“大禮包”包括：購房即贈(zèng)車位使用權(quán)、價(jià)值8.8萬元軟裝升級包、品牌家電套裝等。

“一套總價(jià)300萬元左右的房子，一兩個(gè)點(diǎn)的折扣就能省幾萬元?！奔易『？跒衬承^(qū)的市民王女士稱，這次購房屬于改善住房條件，本來房子都看得差不多了，開發(fā)商給了點(diǎn)兒折扣就定下來了。

上述兩個(gè)在售項(xiàng)目，前者位于?？诮瓥|新區(qū)國際文化交往組團(tuán)，由山東健康集團(tuán)和山東能源集團(tuán)兩大國企聯(lián)合開發(fā)；后者位于江東新區(qū)CBD南片區(qū)，是山東健康集團(tuán)布局海南自貿(mào)港的“旗艦”項(xiàng)目。

國慶中秋長假期間三亞一項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場。

不僅僅是海口，在海南另一重點(diǎn)城市三亞，樓市同樣表現(xiàn)穩(wěn)健，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場韌性。

“目前銷售的是一期尾房，長假期間一共賣了10套，成交均價(jià)36000元/平方米，成交金額超5000萬元。”三亞觀嵐項(xiàng)目一營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，同時(shí)，本次長假為二期項(xiàng)目蓄客成效顯著，累計(jì)接待來訪客戶超480組。

作為三亞超級文旅代表項(xiàng)目，華潤海棠灣自9月以來市場熱度持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目累計(jì)接待來訪客戶突破500組，較去年同期實(shí)現(xiàn)80%的顯著增長；成交金額同比增幅更達(dá)60%以上，表現(xiàn)強(qiáng)勁。

三亞海棠悅府相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人向記者表示，海棠悅府是華潤置地在三亞打造的高端悅系產(chǎn)品，也是華潤海棠灣作為近萬畝大盤開發(fā)的戰(zhàn)略首作，一期總建筑面積約21萬平方米。

上述兩項(xiàng)目均為華潤置地在三亞投資開發(fā)，前者位于三亞的中央商務(wù)區(qū)，后者位于三亞海棠灣核心區(qū)。

另外，據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)海南各市縣上報(bào)的情況，“國慶中秋”長假期間受臺風(fēng)“麥德姆”影響，假期后半段看房及簽約活動(dòng)均不同程度受阻，但各市縣的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在推出促銷活動(dòng)后仍取得較好成效，假期日均到訪客戶、成交量較平日均有顯著增長。

國慶中秋長假的海南樓市。

?海南省住建廳最新數(shù)據(jù)也印證了上述情況，10月1~7日，該省商品房網(wǎng)簽銷售面積同比增長22%；銷售金額同比大幅增長115%，實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升雙突破。

拉長周期來看，前8月，海南全省商品房銷售面積為591萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額994億元，與上年同比分別增長了0.6%、9.3%。其中商品住宅銷售實(shí)現(xiàn)926億元，較上年同比增長了17%，企穩(wěn)回升態(tài)勢不斷強(qiáng)化。

對于海南樓市出現(xiàn)的“量價(jià)齊升”情況，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士普遍認(rèn)為，主要原因是海南自貿(mào)港政策“紅利”的不斷釋放，以及海南房企主動(dòng)出島積極作為的結(jié)果。

海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)輪值會(huì)長鄧濤分析認(rèn)為，首先從宏觀面來看，海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作即將開啟，自貿(mào)港政策“紅利”的不斷釋放，以及人們對未來市場的信心預(yù)期，使得更多消費(fèi)者在海南作出置業(yè)選擇。

其次，由于受超長假期影響，未出島居民家庭，或入島的外地游客，看房可能成為他們假期出行的一種選擇，且這些群體有改善性住房需求，以及置業(yè)投資的需求。

第三，今年“國慶中秋”長假前夕，在當(dāng)?shù)卣块T的支持下，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商主動(dòng)出省進(jìn)行項(xiàng)目巡展，擴(kuò)大了一些項(xiàng)目的影響力。另外，一些樓盤的價(jià)格優(yōu)惠力度較大，也促成了本次長假海南樓市的量價(jià)齊升。

“銀十”開局火爆，海南樓市熱度會(huì)持續(xù)攀升。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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