在全國樓市“企穩(wěn)回升”的當下，北京樓市的每一個開盤熱銷，似乎都有全局性的意義。

10月12日，中建智地紫京宸園開盤，56.5億元銷售額，令整個北京樓市為之一振。這是繼中建宸園、北京宸園之后，中建智地打造的又一個現(xiàn)象級熱銷樣本。

（紫京宸園開盤現(xiàn)場圖）

紫京宸園的成功，早就在入市前夕就已經埋下了伏筆。營銷中心開放首個周末到訪超2500人，單日到訪最高紀錄超3000人，取證24小時認籌367組，這一項目用空前的熱度印證了“宸園”IP的成功。

從中建宸園、北京宸園到紫京宸園，宸園經過3年的沉淀，以三部屢破紀錄的熱銷、超預期的?品質作品，被購房者?真??銀和市場?碑印證，成為北京新晉的豪宅品牌。

短短三年，“宸園”到底是如何做到的？

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“宸園現(xiàn)象”

一個產品系的確定性爆發(fā)

在房地產行業(yè)，單一項目的熱銷可能存在偶然性，但一個產品系的連續(xù)成功，往往折射出更深層的戰(zhàn)略定力與執(zhí)行能力。

宸園的首個項目中建宸園落地朝陽大望京時，正值北京高端改善需求從“大尺度”向“高質感”轉型的關鍵期。中建宸園以宋風美學+低密洋房的差異化定位切入市場，建筑外立面從營造法式中提取宋代建筑優(yōu)雅、輕巧、舒緩的建筑特點，借助現(xiàn)代工藝還原鴟尾、懸魚、疊澀、闌檻鉤窗、格柵窗花等建筑構建精髓，搭配玻璃幕墻與深灰色鋁板，形成低調而高級的視覺語言；社區(qū)內宋風園林遵循“道法自然”的造園理念，將自然界中的大山大水以移天縮地的形式融入園內，并與現(xiàn)代生活的功能性結合。

差異化、高質感的呈現(xiàn)方式，讓中建宸園2022年入市后立即引爆市場，6個月迅速收官，強勢登頂朝陽區(qū)1500萬元級別住宅網簽金額、套數(shù)、面積“三冠王”（數(shù)據來源克而瑞）。難得的是，2025年這一項目已實現(xiàn)超預期高品質的“超極交付”，并獲得中國建筑首批“好房子”營造體系踐行項目授牌，宸園品牌首部作品得以完美兌現(xiàn)，中建智地高端產品品質得以驗證。

（中建宸園高品質交付實景圖）

緊隨其后的北京宸園，則進一步驗證了宸園產品的抗打能力。

北京宸園選址朝陽酒仙橋板塊，這是區(qū)域斷供十年后的一個錨點，其成交價和成交量對酒仙橋板塊價值認定起到了關鍵作用。幸運的是，在豪宅扎堆的板塊，北京宸園依然成功突圍獲得了千萬級客戶的認可。

開盤前夕，北京宸園因認購火爆兩度緊急加推，價格上北京宸園最高價賣到了12.9萬元/平方米，比指導價每平方米還高4000元。首次開盤項目熱賣61.5億元，5個半月后北京宸園以110億元的成績強勢收官，更難得的是項目8個月就網簽就已突破百億元，打破近10年來北京10萬+新盤網簽最快破百億的紀錄。

（北京宸園開盤現(xiàn)場圖）

此次推出的紫京宸園，在東四環(huán)星河灣板塊續(xù)寫了宸園榮光。

今年9月，北京新房網簽成交3464套，環(huán)比上漲10.49%，同比下降7.05%。相比8月有所提升，但并未顯現(xiàn)“金九”成色?！笆弧秉S金周期間，北京新房網簽量390套，日均銷售56套，仍略顯平淡。

在此市場環(huán)境下，紫京宸園開盤日銷56.5億元、熱賣353套房源，成為北京“銀十”頭號現(xiàn)象級紅盤。這個板塊上一次如此深刻標定區(qū)域價值與產品高度的，是傳奇豪宅星河灣；這一次，紫京宸園接過了標桿的旗幟。

（紫京宸園開盤現(xiàn)場圖）

從中建宸園兌現(xiàn)區(qū)域產品標桿，到北京宸園助推板塊價值升級，再到紫京宸園的四環(huán)占位，宸園，用三個項目的連續(xù)熱銷證明：一個成功的高端產品序列，不僅能適應不同時期、不同區(qū)域的客群需求，更能通過不斷超越自我的產品內核與差異化的在地適配，形成不可復制、可進化的市場穿透力。

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選址邏輯

稀缺地段的精準卡位

高端住宅的本質是地段價值的具象化，而宸園的成功，首先源于其對稀缺地段的前瞻性判斷。

從地理維度看，宸園三個項目均落位于北京城市發(fā)展的關鍵節(jié)點。

中建宸園所在的朝陽奶西，是北京望京-朝陽公園-首都機場黃金三角的連接帶。2020年前后，隨著阿里巴巴等望京科技企業(yè)溢出，以及中關村朝陽園的崛起，該區(qū)域逐漸成為高端改善客群的“第二居所選擇地”，但彼時同期在售項目多為高容積率項目。背靠亞洲最大生態(tài)景觀濕地公園溫榆河公園和大望京生態(tài)別墅區(qū)基底，依托地塊1.4超低容積率，中建智地打出了一張不可復制的低密墅園底牌，用自己對改善的獨特理解，匹配地段的稀缺。

北京宸園選址的酒仙橋板塊，與東四環(huán)、朝陽公園僅1公里之隔。在這里中建智地以前瞻性眼光，率先提出“東四環(huán)最后一塊豪宅拼圖”的價值論斷，讓酒仙橋區(qū)域板塊的價值在市場中得以明晰和凸顯。從區(qū)域發(fā)展來看，酒仙橋是朝陽區(qū)2025年初發(fā)布的“兩河一帶”規(guī)劃中的明星板塊，向內聯(lián)動國貿，外向承接望京，匯聚著世界級頂配資源，同時擁有著朝陽著力發(fā)展的高潛未來。

紫京宸園所在的東四環(huán)星河灣板塊，是長安街以北、東四環(huán)與東五環(huán)之間的傳統(tǒng)“藍血豪宅區(qū)”。這一區(qū)域土地供應極度稀缺，過去十年僅有兩宗板塊出讓，一宗成就了北京宸園，另一宗即是紫京宸園所在。

東四環(huán)星河灣板塊的核心優(yōu)勢在于，成熟便捷的頂級城市配套，和十年斷供帶來的稀缺性保障和極高置業(yè)安全性，以及14萬平方米大體量、完整規(guī)整的地塊形態(tài)，為打造極致的大面寬、大景觀產品提供了絕佳畫布。尤為難得的是，項目雖處繁華核心，卻被四大公園環(huán)抱，擁有北京當前及未來供地計劃中極其罕見的城市核心區(qū)生態(tài)資源稟賦。

（紫京宸園區(qū)位圖）

配套維度上，宸園對“即時生活價值”與“長期發(fā)展價值”進行了平衡。

既要求項目周邊3公里內具備成熟的商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎配套，又關注區(qū)域的產業(yè)導入與交通升級帶來的長期增值潛力。例如，紫京宸園雖為四環(huán)新盤，但其步行范圍內可達地鐵6號線青年路站，約6公里可至國貿，既滿足了高端客群對通勤效率的核心需求，又以四環(huán)門檻價降低了資產配置的準入門檻。

這種“當下可住、未來可期”的地段選擇邏輯，使得宸園項目既能規(guī)避概念盤的配套滯后風險，又能基于城市發(fā)展脈絡、土地稀缺、高端客群真實需求，抓住發(fā)展紅利，為產品價值提供堅實的地段支撐。

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產品內核

稀缺性的雙向構建

地段決定了高端住宅的底色，產品力是宸園穿越周期的核心競爭力。其成功的關鍵，在于通過不斷超越自我的產品內核和在地化適配，構建了物理稀缺性和感知稀缺性的雙重壁壘。

從物理層面來看，每個宸園作品堅持在傳承中開創(chuàng)，實現(xiàn)產品力的升維。第一部作品中建宸園以“大山大水、詩畫園林”的宋代園林為藍本，開創(chuàng)中國雅宋作品；第二部作品北京宸園以“在世界心、造山水意”的宏大敘事，讓宸園躋身中國豪宅前沿品牌；紫京宸園則憑借“宸園之園”，用宸園超越宸園的決心，詮釋最極致最純粹的中國風雅，讓宸園成為引領時代的豪宅品牌。

（北京宸園概念示意圖，高山懸瀑一經亮相便引發(fā)市場熱議）

此次紫京宸園以“園”為整體產品規(guī)劃的核心，依托三面公園環(huán)繞的地塊優(yōu)勢，構建“外苑內園”的規(guī)劃格局。園中還打造約4.5萬平方米宏闊山水體系，容納了山、巒、溪、澗、湖、瀑等自然意象。約45米寬瀑布群，約3000平方米廣闊水域，約2000平方米水畔東坡、銀杏成林，以及長達120米的櫻花林道等，為居住者帶來城市住宅中罕見的山水居游之樂。

（紫京宸園園林概念示意圖，規(guī)劃了約4.5萬平方米山水體系）

此外，項目還打造了建面約5700平方米「宸雅會」山水會所，涵蓋無邊泳池、高爾夫、瑜伽、私宴等24大功能空間。而且為每一處空間量身定制景觀面，帶來游園之美的沉浸式體驗。

（紫京宸園會所概念示意圖）

從感知層面上來看，紫京宸園選擇?經典的設計審美對抗轉瞬即逝的流?趨勢，跳脫潮流的裹挾。沒有浮夸的裝飾，不做刻意的炫耀。?材質、?彩、光影的?然協(xié)奏，凸顯時間在空間中的流動感，讓居住成為?聲的藝術。質樸不張揚的?材、溫潤帶有珍珠光澤的?構、罕?的??……等都在訴說著時間、?然與存在的故事。整體?調采??地?系、?灰、燕??等低飽和度中性?。這種克制的??策略，如同為中國畫留?，為?靈騰出呼吸的空間，最?程度地讓?成為空間的主?，奢華質感與藝術格調兼得。

（紫京宸園建面約278平方米美學體驗館實拍圖）

種種稀缺性的構建，使得宸園產品不僅能滿足“住得好”的基礎需求，更能傳遞“有身份、有品位”的情感認同，從而在市場競爭中形成差異化優(yōu)勢。

三年時間三部宸園，中建智地的宸園清晰地勾勒出一條產品進化路徑：從文化自信的奠基（中建宸園），到價值標桿的確立（北京宸園），最終邁向理念與標準的引領（紫京宸園）。每一次迭代，都是“用宸園超越宸園”，更是對“何謂真正好房子”這一命題的更深層次回答。

它的成長路徑同樣證明了，真正的高端產品系，不需要刻意追逐熱點，只需堅守對地段的理解、對產品的敬畏、對客戶的尊重，就能在市場中找到自己的位置。

中建智地從未停止探索，宸園的故事仍在繼續(xù)。

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