中房報記者 許倩丨北京報道

持股十余年后，這兩家京派國企將正式撤離。

北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，近日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（隸屬北京城建集團(tuán)）與北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（隸屬首開集團(tuán)）同步啟動股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，擬分別出讓所持北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）（以下簡稱“北科建集團(tuán)”）的股權(quán)，合計12.62%股份，掛牌總價不低于3.85億元。信息披露結(jié)束日期為10月30日。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，兩家京派國企將徹底退出北科建集團(tuán)股東序列?！按舜喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置，通過盤活存量資產(chǎn)以提升運(yùn)營效率?！北本┏墙ǚ矫娣Q。

記者注意到，在該條股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的“其他披露的內(nèi)容”中顯示，標(biāo)的企業(yè)原股東江蘇銀行蘇州分行擬同步對外轉(zhuǎn)讓其所持標(biāo)的企業(yè)（即北科建集團(tuán)）5.286億股股份，具體內(nèi)容以北京產(chǎn)權(quán)交易所正式信息披露公告為準(zhǔn)。而江蘇銀行蘇州分行正是北科建集團(tuán)的第三大股東。

這也意味著，北科建集團(tuán)現(xiàn)有三大股東將全部撤出。據(jù)知情人士稱，鑒于北科建集團(tuán)目前虧損和負(fù)債狀況，最終很可能由其第一大股東北京國資公司接手。

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三大股東擬集體撤離

企查查顯示，北科建集團(tuán)目前共有4個股東，分別為北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司（以下簡稱“北京國資公司”）、江蘇銀行股份有限公司蘇州分行、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。

這4個股東的持股比例分別為69.92%、17.45%、9.24%、3.38%，持股數(shù)量分別為21.18億股、5.286億股、2.8億股、1.02億股。

根據(jù)過往信息顯示，泰禾集團(tuán)曾經(jīng)長期持股北科建集團(tuán)，持股比例為17.45%，曾是北科建的第二大股東。2017年為拿下這些股份，泰禾集團(tuán)先后共耗資20億元，其中6218.9萬股股份的受讓價格是2.6275億元。

在泰禾集團(tuán)出險后，該筆股權(quán)被西部信托凍結(jié)，并曾經(jīng)多次上架法拍，但均告流拍。最近一次公開拍賣是在2024年初，17.45%股權(quán)的起拍價格為16.34億元，但無人競拍。

今年6月5日，北京城建集團(tuán)公告披露，擬轉(zhuǎn)讓北科建集團(tuán)股權(quán)的計劃。公告中還顯示，17.45%的股份持股方，已由泰禾集團(tuán)變更為江蘇銀行蘇州分行，但該筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格未有披露。

現(xiàn)在，北京城建集團(tuán)、首開集團(tuán)以及江蘇銀行蘇州分行，也將撤離北科建集團(tuán)。

交易信息顯示，北京城建集團(tuán)持有北科建集團(tuán)2.8億股，轉(zhuǎn)讓底價為2.82億元；首開集團(tuán)持有1.02億股，轉(zhuǎn)讓底價為1.03億元。截至記者發(fā)稿，江蘇銀行蘇州分行所持北科建集團(tuán)股份的轉(zhuǎn)讓信息，尚未披露。

從轉(zhuǎn)讓底價來看，相比泰禾集團(tuán)當(dāng)年購入價，可謂是打了“骨折”。

北京城建和首開集團(tuán)這兩家國企，曾是北科建集團(tuán)的元老級大股東，早在十多年前就入股，且分別是其第二和第三大股東，最早合計持股約30%。此時選擇徹底退出，除“優(yōu)化資產(chǎn)、盤活存量”外，或許還有著更深層考量。

一位資深地產(chǎn)研究員分析稱，兩家國企退出，可集中資源發(fā)展主業(yè)，如北京城建聚焦城市更新，首開深耕京津冀，符合國資委“瘦身健體”導(dǎo)向，也能減少對低效業(yè)務(wù)的資源占用，本質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)前國企對于業(yè)務(wù)重新梳理的導(dǎo)向。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，北科建集團(tuán)的第一大股東北京國資公司的持股比例有望進(jìn)一步提升，這也將有助于簡化股權(quán)結(jié)構(gòu)，減少股東間的協(xié)調(diào)成本。

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上市夢折戟

北科建集團(tuán)設(shè)立于1999年11月，是北京市政府為落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》精神而成立的。2007年，重組成為北京市國資公司的二級子公司，并成為其唯一地產(chǎn)平臺。北京市國資公司是北京市重大項(xiàng)目建設(shè)的承擔(dān)者和經(jīng)營者。

從成立至今，北科建集團(tuán)開發(fā)建設(shè)了中關(guān)村“一區(qū)三園”及全國重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的近20座科技園區(qū)，建設(shè)規(guī)模超千萬平方米，是北京國資公司服務(wù)北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)的主力軍。

初始股東方面，北京國資公司是第一大股東，另外兩大股東是本次掛牌的兩家北京市屬國企北京城建集團(tuán)和首開集團(tuán)。

2009年，北科建集團(tuán)從政府平臺企業(yè)向市場化轉(zhuǎn)型，定位科技地產(chǎn)，邁向全國擴(kuò)張，并定下目標(biāo)：力爭在“十二五”末（2015年）總資產(chǎn)達(dá)到400億元，主營收入達(dá)到100億元，努力打造成為國內(nèi)一流的以科技地產(chǎn)為特色的綜合性地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)。

然而，直到2016年底，北科建集團(tuán)的總資產(chǎn)也僅279億元，總收入僅58億元。有分析稱，這可能和科技地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)有關(guān)，開發(fā)住宅項(xiàng)目從拿地到預(yù)售款回籠可能只需6～8個月時間，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不但前期投入非常大，其回報周期是開發(fā)住宅項(xiàng)目的10倍。

2012年，北科建有意登陸資本市場，因而引入多個股權(quán)投資基金。2014年其曾公開表示，北科建今年在做上市籌備，正在按計劃推進(jìn)，公司近3年盈利情況很好，上市只是時間問題。

然而，受制于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，北科建集團(tuán)最終未能如愿登陸資本市場，此后2家投股權(quán)投資基金先后在2016年決定退出。泰禾集團(tuán)也是在這個時候加入進(jìn)來，2017年其出資接盤了相關(guān)投資基金所持股份，但不久后泰禾集團(tuán)也陷入了危機(jī)。

如今，北科建集團(tuán)正面臨著行業(yè)下行帶來的普遍壓力。2024年，北科建集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入70.67億元，同比下降5.99%；凈利潤虧損61.44億元。公司稱，主要受到計提存貨跌價準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、商譽(yù)減值準(zhǔn)備合計約34.37億元影響所致。

根據(jù)2025年8月31日財務(wù)報表，北科建集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.29億元，營業(yè)利潤虧損4.5億元，凈利潤虧損4.63億元。

北科建集團(tuán)的股權(quán)變更折射出房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期國企的戰(zhàn)略選擇。股權(quán)集中化或許有助于北科建集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)上更加聚焦，但如何應(yīng)對行業(yè)下行挑戰(zhàn)、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，仍是擺在公司面前的難題和挑戰(zhàn)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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