距離美聯(lián)儲首次調(diào)息已過去月余。

2025年美聯(lián)儲首次降息，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個基點(diǎn)到4.00%~4.25%。這是美聯(lián)儲繼2024年三次降息后再次降息。

美聯(lián)儲降息按下全球市場“熱啟動鍵”，將深度影響全球資本流動與資產(chǎn)價值，高凈值人士開始重新審視其資產(chǎn)配置邏輯。根據(jù)全球知名房地產(chǎn)顧問公司萊坊國際發(fā)布的2025年財富報告，全球44%的家族辦公室表示計劃增加對住宅市場的投資。值得注意的是，這一群體對一線城市核心資產(chǎn)展現(xiàn)出了顯著的興趣和強(qiáng)烈的需求。

“核心資產(chǎn)”即一線城市核心地段的豪宅項目，是金字塔尖客群最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置，一直被認(rèn)為具有強(qiáng)大的抗風(fēng)險性。其評定強(qiáng)調(diào)了幾個關(guān)鍵要素：是否位于一線城市的黃金地段，是否具有獨(dú)特的文化和歷史背景，周邊的經(jīng)濟(jì)活動是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛圍是否濃厚等。

位于寸土寸金的北京內(nèi)城，北京城建·天壇府正是符合這一標(biāo)準(zhǔn)的核心資產(chǎn)，其資源濃度、人文底蘊(yùn)、商圈成熟度相對于其他區(qū)域都是斷層式的領(lǐng)先，更以百萬平方米集大成之作，營造濃郁的高端居住氛圍，成為全球高凈值人士資產(chǎn)配置優(yōu)選。

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擁抱稀缺價值資產(chǎn)

市場，永遠(yuǎn)是最好的試金石。

塔尖階層對高品質(zhì)豪宅的需求旺盛，很大程度上源于其具備較高的投資潛力和發(fā)展空間。萊坊上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，2025年中國內(nèi)地豪宅市場韌性強(qiáng)勁，尤其是北上廣深等一線城市的高端住宅成交亮眼。2025年1~5月，上海已經(jīng)誕生了25個“日光盤”，其中大多數(shù)都是均價10萬元/平方米以上的高端住宅項目，2025 年北京千萬級住宅占比提升8.7%，廣州總價3000萬~5000萬元的豪宅成交不降反升，深圳核心區(qū)豪宅持續(xù)領(lǐng)跑。

今年一系列政策利好之下，高凈值人群對居住品質(zhì)升級需求與核心資產(chǎn)價值認(rèn)同深化。不過，豪宅的購買邏輯不同于其他項目，其對城市潛力、板塊價值、產(chǎn)品品質(zhì)要求更為嚴(yán)苛。這也決定了，真正的高光只屬于少數(shù)項目，想要脫穎而出并不簡單。

天壇府，便是這樣絕對稀缺的少數(shù)派。

以天壇府為圓點(diǎn)，其20分鐘生活圈內(nèi)集結(jié)了故宮、天壇、前門等世界性文化遺產(chǎn)和北京近30%國家級文化保護(hù)單位、50%歷史文化保護(hù)區(qū)，可以觸達(dá)國貿(mào)商圈、三里屯商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐科園等金融商務(wù)極核，以及北京協(xié)和醫(yī)院、天壇醫(yī)院、友誼醫(yī)院等三甲醫(yī)院集群的急速響應(yīng)圈。更重要的是區(qū)域交通迅捷，4號線、5號線、14號線交會，距最近的14號線景泰站僅300米，輕松直達(dá)北京核心區(qū)域。

北京城建·天壇府鳥瞰示意圖

古今交織、醫(yī)教護(hù)航、產(chǎn)商共融，這樣超配的資源網(wǎng)絡(luò)，其密度與質(zhì)量北京其他區(qū)域難以比肩，而這也注定天壇府的價值絕對稀缺。這樣的稀缺性，在土地市場供應(yīng)中也可想見。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年~2024年北京二環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)了1宗土地，其住宅建筑面積僅1700平方米，按照套均100平方米計算，也就17套房源。當(dāng)前，二環(huán)內(nèi)多為20年以上房齡的老舊小區(qū)，改善需求強(qiáng)烈加之區(qū)域長年供應(yīng)空檔，這讓天壇府更具保值增值的“硬通貨”屬性。

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營建內(nèi)城資產(chǎn)“壓艙石”

擇址內(nèi)城，對望天壇，出生已在塔尖。天壇府的客群，均為擁有千萬級以上資產(chǎn)的財富階層，對財富判斷嗅覺敏銳，對居住品質(zhì)要求更高。

而天壇府以切實的成績，經(jīng)受住了這樣的考驗。自2021年開盤以來，天壇府橫掃北京住宅銷量榜，蟬聯(lián)2022年~2023年北京商品房網(wǎng)簽金額百億銷冠，并以開盤至今網(wǎng)簽超340億元的斷層式領(lǐng)先成績，持續(xù)刷新北京單盤總銷售金額紀(jì)錄。

天壇府?dāng)鄬邮筋I(lǐng)先成績背后，是稀缺地段居住需求的全面革新。為打造二環(huán)精品，天壇府特邀國際著名建筑、產(chǎn)品設(shè)計師梁志天，和園林設(shè)計大師李寶章，參與天壇府的打磨設(shè)計：從傳統(tǒng)文化中汲取精髓與現(xiàn)代居住理念結(jié)合，在內(nèi)城中軸打造符合現(xiàn)在審美的新中式低密建筑。

北京城建·天壇府實景圖

天壇府傳承皇城建筑規(guī)制，對稱式規(guī)劃7~10層低密建筑，即可與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關(guān)系，內(nèi)部充分的樓間距尺度，也給予每一位業(yè)主更為低密舒適的生活。

建筑汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，太和殿廡殿頂設(shè)計理念，展現(xiàn)新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現(xiàn)自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現(xiàn)大隱于市的豪宅質(zhì)感。

北京城建·天壇府實景圖

在空間設(shè)計上，目前在售的六期產(chǎn)品天壇府九闕，打破市場主流改善面積段，打造150~280平方米三居、四居產(chǎn)品，既保證功能性，又提升居住尺度及生活舒適度，全方位滿足高凈值家庭需要。

當(dāng)前，美聯(lián)儲降息，全球經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，像天壇府這樣位于頂級城市核心和頂級配置的內(nèi)城豪宅，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)，也是家庭資產(chǎn)配置中的壓艙石。

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百萬平方米生活版圖兌現(xiàn)

天壇府稀缺價值屬性和一路長虹的業(yè)績讓人驚艷，但更難得的是超大體量實景兌現(xiàn)，以“所見即所得”的真實觸感重塑市場信心。

在項目規(guī)劃中，天壇府是內(nèi)城罕見的集住宅、商業(yè)、辦公、教育等全維配套于一體的百萬平方米綜合性大盤，總占地面積約46萬平方米，建筑面積約130萬平方米。

比如，天壇府規(guī)劃了約7萬平方米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港，以及約6萬平方米高端商業(yè)——天御商街均已建成，滿足區(qū)域辦公與日常購物需求。同時，地塊內(nèi)代建的北京匯文中學(xué)南校區(qū)，已于2023年9月正式開學(xué)。

從住宅、商業(yè)，到辦公、教育，天壇府一體化建造的造城思路，鑄就了內(nèi)城理想生活的典范，這種先于時間做出前瞻布局與城市高品質(zhì)建設(shè)，以一座百萬平方米大盤革新北京內(nèi)城，是北京城建國企擔(dān)當(dāng)與硬實力的集中體現(xiàn)。

在住宅項目上，天壇府實景呈現(xiàn)更見匠心。恢弘莊重的新中式大門，配備造型精美的鏤空和浮雕花紋，讓世家大宅的門庭顯赫感油然而生。進(jìn)入社區(qū)眼前便豁然開朗，一條御道沿圓形池水向內(nèi)延伸，兩邊造型優(yōu)雅的卷邊水席與圓形疊水，構(gòu)成“四水歸堂”的雅致空間。

北京城建·天壇府實景圖

石材外立面搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內(nèi)城的文化符號與現(xiàn)代國際審美相融合。實景呈現(xiàn)的園林中，疊石、流水與亭臺樓榭曲徑通幽，處處可見旖旎的頤和園風(fēng)貌。

北京城建·天壇府實景圖

天壇府一至五期均已完美交付，六期預(yù)計明年一季度交付，百萬平方米美好生活版圖正在徐徐鋪展。目前，天壇府還有少量建筑面積約150~280平方米的典藏級作品在售，對于那些在當(dāng)前政策窗口期內(nèi)尋求穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高凈值人士而言，天壇府是安全感拉滿的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，值得財富階層收藏。

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值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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