許倩/文

當(dāng)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式走到盡頭，一場(chǎng)行業(yè)重構(gòu)正悄然發(fā)生。驅(qū)動(dòng)這場(chǎng)深刻變革的根本力量是什么？答案早已寫在國家戰(zhàn)略與行業(yè)政策之中——正是以科技創(chuàng)新為核心主導(dǎo)的“新質(zhì)生產(chǎn)力”。

新質(zhì)生產(chǎn)力絕非空泛的概念，而是國家層面為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展繪制的精準(zhǔn)路線圖，是打破傳統(tǒng)地產(chǎn)困局的金鑰匙，是重塑行業(yè)游戲規(guī)則的終極推力。

國家發(fā)展改革委明確提出，2025年將重點(diǎn)支持人工智能、綠色建筑、智能建造等領(lǐng)域的融合創(chuàng)新，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向智能化、綠色化、服務(wù)化轉(zhuǎn)型。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日在署名文章中稱，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。加快新型建材研發(fā)應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，大力發(fā)展智能建造，培育現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)鏈，打造中國建造升級(jí)版。推進(jìn)建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力為全社會(huì)提供高質(zhì)量建筑產(chǎn)品。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次提到“好房子”發(fā)展，強(qiáng)調(diào)要讓人民群眾住上更好的房子，“好房子”從設(shè)計(jì)端、建造端、運(yùn)維端、服務(wù)端以及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)供應(yīng)商、服務(wù)商等方面都離不開新科技的賦能。

在此背景下，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈亟須通過新質(zhì)生產(chǎn)力突破技術(shù)瓶頸、優(yōu)化資源配置、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

敏銳的觀察者已經(jīng)從這些跡象中看到真相：那些手握科技創(chuàng)新能力的企業(yè)正在獲得政策“紅利”，那些提前布局綠色低碳賽道的玩家已經(jīng)占據(jù)先機(jī)，那些擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型的企業(yè)正在重構(gòu)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。他們可能來自傳統(tǒng)房企內(nèi)部的重生，也可能來自跨界力量的降維打擊。

未來的地產(chǎn)商，可能是一家科技公司，可能是城市服務(wù)的整合者。他們不再僅僅建造物理空間，而是打造一個(gè)搭載了AI算法的“智能生命體”。建筑學(xué)會(huì)呼吸，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度和空氣質(zhì)量；電路會(huì)思考，根據(jù)居民習(xí)慣精準(zhǔn)控制能耗；社區(qū)擁有“數(shù)字大腦”，預(yù)判并滿足每一個(gè)服務(wù)需求。空間的價(jià)值，不再由磚瓦水泥決定，而是由其承載的科技含量決定。

行業(yè)轉(zhuǎn)型的宏大敘事，最終將落在每一個(gè)家的溫度上。為了厘清迷霧，抓住機(jī)遇，11月5日，由中國房地產(chǎn)報(bào)主辦的“2025第二屆新質(zhì)生產(chǎn)力賦能未來人居高質(zhì)量發(fā)展論壇”將在北京舉行，這場(chǎng)大會(huì)匯聚政府、房企、科技企業(yè)、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)等多方力量，將圍繞智能建造、綠色低碳、智慧社區(qū)等關(guān)鍵領(lǐng)域，探討技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)協(xié)同路徑，加速科技成果向?qū)嶋H生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化。

與會(huì)者將不再討論傳統(tǒng)的“房價(jià)地價(jià)”，而是聚焦于：

設(shè)計(jì)端：新質(zhì)生產(chǎn)力在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用和賦能；

產(chǎn)品端：開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品端智能化場(chǎng)景應(yīng)用探討（營銷、運(yùn)維、管理、能效、減碳等方面）；

服務(wù)端：智慧信息及相關(guān)大模型在社區(qū)服務(wù)、城區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老康養(yǎng)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等方面的應(yīng)用實(shí)踐；

供應(yīng)商端：智慧家居系統(tǒng)、建材板塊智能化管理與材料板塊的智慧場(chǎng)景應(yīng)用、商業(yè)場(chǎng)景運(yùn)維方面的智慧大數(shù)據(jù)應(yīng)用等方面的科技賦能實(shí)踐探討。

本次論壇不僅是行業(yè)應(yīng)對(duì)短期挑戰(zhàn)的“應(yīng)急之策”，更是布局長期競(jìng)爭力的“戰(zhàn)略之舉”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從“土地紅利時(shí)代”邁向“生產(chǎn)力紅利時(shí)代”，最終實(shí)現(xiàn)“企業(yè)可持續(xù)盈利、居民高品質(zhì)居住、城市高效能治理”的多贏局面。

目前，地產(chǎn)牌局正在大洗牌，新的引領(lǐng)者將不是某個(gè)企業(yè)，而是能夠?qū)⑿沦|(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭力的生態(tài)參與者。

當(dāng)政策、科技與資本同時(shí)押注新規(guī)則，唯一的懸念或許是：你手中的籌碼，還能否兌換下一輪牌局的門票？在新牌局中，你的位置在哪里？

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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