石青玲 中房報(bào)記者 苗野丨西安 北京報(bào)道

烏魯木齊房?jī)r(jià)走出了一波獨(dú)立行情。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了8月份房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)和前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。8月份，70城中有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，分別是上海（漲0.4%）、杭州（漲0.4%）、宜昌（漲0.4%）、南寧（漲0.3%）、沈陽(yáng)（漲0.2%）、合肥（漲0.2%）、吉林（漲0.2%）、西寧（漲0.1%）、烏魯木齊（漲0.1%）。其中，位于西北的烏魯木齊赫然在列，本月，烏魯木齊新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%。

據(jù)記者從多方面了解，從3月份至今，烏魯木齊新房?jī)r(jià)格已連漲5個(gè)月。其中，5月份環(huán)比上漲0.4%，為年內(nèi)峰值，此后房?jī)r(jià)雖有所下滑，但整體仍處于上漲通道。

“作為新疆的首府城市，烏魯木齊樓盤(pán)均價(jià)多徘徊在7000元~8000元/平方米，整體較低，仍有一定上升空間?！毙陆畡?chuàng)美機(jī)構(gòu)經(jīng)理封其明表示，另外，近兩年在國(guó)家的大政策下，很多企業(yè)來(lái)新疆投資發(fā)展，也帶來(lái)了新的置業(yè)需求。

萬(wàn)科烏魯木齊公司的一位人士也表示，他所在的項(xiàng)目的成交情況也在慢慢轉(zhuǎn)好，特別是在今年“五一”放假期間，再加上有學(xué)校加持，一周之內(nèi)成交金額超過(guò)1億元。8月份，來(lái)自烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科·都會(huì)未來(lái)城成交金額為1.15億元。

當(dāng)?shù)囟辔环康禺a(chǎn)業(yè)人士表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的核心因素在于 “好房子” 產(chǎn)品的集中涌現(xiàn)，“今年市場(chǎng)上涌現(xiàn)出很多四代住宅，新產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的影響比較大，刺激改善需求積極入市?！?/span>

━━━━

“好房子”產(chǎn)品成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲助推器

2025年上半年，烏魯木齊熱銷樓盤(pán)榜單顯示，具備創(chuàng)新產(chǎn)品力的四代住宅及符合新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”正引領(lǐng)市場(chǎng)，“好房子”成為房?jī)r(jià)上漲的主要助推器，“目前，烏魯木齊第四代住宅價(jià)格在12000元~13000元/平方米間，普遍高于市場(chǎng)中其他傳統(tǒng)樓盤(pán)?！狈馄涿鞅硎尽?/span>

記者了解到，作為烏魯木齊市的首個(gè)第四代住宅，6月份，由兆龍地產(chǎn)打造的均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米的鳳棲域上·錦園二期，一開(kāi)盤(pán)便成交93套，成交金額1.81億元。此外，據(jù)烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，鳳棲域上·錦園在2025年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3.71億元，位居《2025年上半年烏魯木齊商品住房銷售金額排行第》排行榜第5位。

“在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，‘四代住宅’的銷售很亮眼?！鄙鲜鋈f(wàn)科烏魯木齊公司人士也表示。

為了推進(jìn)“好房子”建設(shè)，自去年以來(lái)，烏魯木齊出臺(tái)了多份文件，如2024年，出臺(tái)了《關(guān)于開(kāi)展烏魯木齊市城市森林花園建筑（第四代住房）試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了容積率、建筑密度、綠地率相關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；2025年，又出臺(tái)了《烏魯木齊市支持“好房子”土地供應(yīng)及規(guī)劃管理的八條措施》，涵蓋住宅設(shè)計(jì)、共享空間、車位配建等關(guān)鍵領(lǐng)域。

政策引導(dǎo)之下，來(lái)自新疆創(chuàng)美機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，烏魯木齊住宅成交量約在188萬(wàn)平方米，與2024 年上半年基本持平，“預(yù)計(jì)下半年約有200 多萬(wàn)平方米成交量，全年總量或略有上漲?！狈馄涿鞅硎?。

土地端也呈現(xiàn)出了積極變化。據(jù)封其明介紹，從2024年開(kāi)始，烏魯木齊成交的土地以主城且容積率較低為主，多在在1.5~2.0間；此外，開(kāi)發(fā)商為了打造“好房子”，項(xiàng)目在景觀、建筑、工程等方面做了升級(jí)，這些因素共同推動(dòng)了烏魯木齊樓市的企穩(wěn)回升。

━━━━

本土房企全速崛起

烏魯木齊樓市整體保持穩(wěn)定下，市場(chǎng)格局卻在發(fā)生著悄然的變化：全國(guó)性的品牌房企影響力持續(xù)式微，本土房企則在強(qiáng)勢(shì)崛起。來(lái)自烏魯木齊房協(xié)發(fā)布的《2025 年 8 月商品住房銷售金額 TOP10》顯示，榜單中僅萬(wàn)科一家為品牌房企，其余九席均被本土企業(yè)占據(jù)。這一趨勢(shì)也體現(xiàn)在了土地成交方面，《1~8月烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地金額TOP10》中，10家企業(yè)全部為本土房企。

對(duì)于這一情況，長(zhǎng)期觀察烏魯木齊樓市的一位業(yè)內(nèi)人士表示，與外來(lái)房企相比，本土房企更懂烏魯木齊的城市發(fā)展與人居需求，一方面，長(zhǎng)期積累的本土資源為本土企業(yè)的發(fā)展提供了支撐；另一方面，它們的經(jīng)營(yíng)也更加靈活，面對(duì)市場(chǎng)和政策變化，能夠及時(shí)調(diào)整投資計(jì)劃。

品牌房企放緩拿地背后并非對(duì)市場(chǎng)缺乏信心，更多的是受到自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要及資金所困導(dǎo)致?！斑@兩年，部分品牌房企受累于資金情況已無(wú)力拿地；部分房企則是綜合考量之后把戰(zhàn)略聚焦到了更高能級(jí)的城市，同樣是賣(mài)房，在北京和烏魯木齊收益率不一樣，且在烏魯木齊可能要付出更多的努力。”烏魯木齊一位房企人士表示。

值得關(guān)注的是，烏魯木齊樓市正伴隨著區(qū)域發(fā)展機(jī)遇的升級(jí)迎來(lái)新支撐。作為共建“一帶一路”倡議的核心區(qū)，新疆當(dāng)前正處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，向西開(kāi)放橋頭堡的戰(zhàn)略地位愈發(fā)凸顯。2024 年，新疆與中亞五國(guó)貿(mào)易總額達(dá) 948 億美元，同比增長(zhǎng)約6%，其中跨境電商等新業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)突出，機(jī)電、汽車等高附加值產(chǎn)品出口占比持續(xù)提升。

政策紅利與區(qū)位優(yōu)勢(shì)已吸引央企重兵布局。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2025年已有40余家中央企業(yè)計(jì)劃在新疆完成重點(diǎn)項(xiàng)目投資3800億元，將較2024年實(shí)際完成的2222.11 億元增長(zhǎng)約 71%。這些投資重點(diǎn)聚焦新能源開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)能技術(shù)、人工智能基礎(chǔ)設(shè)施及先進(jìn)制造業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域，將助力新疆經(jīng)濟(jì)社會(huì)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

作為新疆首府的烏魯木齊，已從昔日的“邊疆末梢”躍升為“開(kāi)放前沿”，正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇?！爱a(chǎn)業(yè)落地帶來(lái)的人口集聚與需求升級(jí)，將為烏魯木齊乃至全新疆樓市提供長(zhǎng)期支撐。”封其明表示。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)該稿件內(nèi)容有任何疑問(wèn)或質(zhì)疑，請(qǐng)立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。