在國家“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略指引下，西安正以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四級聯(lián)動體系加速推進。

2025年，首批試點項目已在綠城等企業(yè)的落地，標志著西安“好房子”建設(shè)進入“品質(zhì)可視化新階段”，在全國好房子建設(shè)方面走出一條實踐路徑。

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西安首創(chuàng)“一房一碼”陽光工程

根據(jù)最新規(guī)定，建設(shè)單位在銷售、施工、驗收及交付等各個環(huán)節(jié)中，必須通過官網(wǎng)、公眾號、現(xiàn)場二維碼等多種途徑，主動向業(yè)主和社會公眾公示工程質(zhì)量信息，這些信息包括項目的基本情況、參建單位的質(zhì)量責(zé)任、分部分項工程的驗收結(jié)果，以及售后保修服務(wù)的制度等，確?！耙环恳淮a，透明到底”的原則得以貫徹。

此外，指南還從分戶驗收、業(yè)主查驗等多方面發(fā)力，推動住宅交付從“達標交付”向“暖心交心”轉(zhuǎn)變，致力于探索出一套契合西安城市特色、貼合群眾實際需求的“收房新模式”。

“先驗房后收房，為西安商品房創(chuàng)新上線二維碼‘電子檔案’，還原參建各方對戶內(nèi)驗收工作的全過程，極大地保障了業(yè)主權(quán)益，提升了住宅工程質(zhì)量水平，降低了質(zhì)量投訴風(fēng)險，為‘好房子’的建設(shè)保駕護航。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

為了檢驗政策落地成果，在西安高新區(qū)綠城·春熙海棠進行了一場“好房子建設(shè)觀摩會”，全景展示“先驗房后收房”制度落地成效。作為西安首批“四好”示范項目，該樓盤通過“智慧工地+數(shù)字交付”雙平臺建設(shè)，將傳統(tǒng)房屋驗收升級為"可視化、可參與、可追溯"的交互體驗。

據(jù)了解，為了做好此次交付，項目在交付前6個月就已經(jīng)啟動籌備工作，包括“一房五驗”，逐戶排查細節(jié)，交付前自查問題并全數(shù)整改；交付當(dāng)天，設(shè)“快修小組”，小問題當(dāng)場修復(fù)；房修工程師與業(yè)主建立聯(lián)系，處理問題的同時跟進產(chǎn)權(quán)辦理。

“高品質(zhì)交付，是實現(xiàn)好房子價值的重要內(nèi)容。提升交付力，就是為行業(yè)健康發(fā)展注入堅實動力。”西安市高新區(qū)住建局一位負責(zé)人表示。

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西安“好房子”建設(shè)再提速

2025年以來，在國家“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略引領(lǐng)下，西安以“標準創(chuàng)新+土地供給”雙輪驅(qū)動，將“好房子”建設(shè)作為系統(tǒng)性工程，通過完善標準體系、強化過程監(jiān)管，全力推動“好房子”建設(shè)。

6月份，西安市住建局印發(fā)《西安市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》，內(nèi)容涉及住區(qū)環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、智能化等9個方面，從“安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷”四個維度，提升住房性能。

土地端也為“好房子”的建設(shè)提供了有力支撐。“6·19”新政明確提出要按照“好房子”“好小區(qū)”的要求，優(yōu)先推動基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，并優(yōu)化容積率、建筑密度等關(guān)鍵指標，著力建設(shè)群眾滿意的高品質(zhì)住宅。

“通過優(yōu)化計容規(guī)則等舉措鼓勵‘好房子’建設(shè)，有助于提高住房居住舒適度，滿足市場多樣化需求?！眹儡S進表示。

一系列政策為西安樓市“好房子”建設(shè)注入動力，同時也為鞏固市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮了“壓艙石”作用。2025年1~8月，西安樓市出現(xiàn)了多個熱銷項目，如位于奧體板塊的招商西安璽四開四罄、金茂曲江雙子“屢開屢罄”，市場熱度成效顯著。

對于該板塊的市場表現(xiàn)，綠城中國西北區(qū)域總經(jīng)理何電波表示：“近年來，在西安市住建局、高新區(qū)住建局的精準督導(dǎo)下，區(qū)域人居品質(zhì)持續(xù)升級，‘好房子’的標準不斷深化，從工程合規(guī)到細節(jié)體驗，從交付兌現(xiàn)到后續(xù)服務(wù)，每一項要求都為我們指明了方向。”

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多家房企聯(lián)合發(fā)出“好房子”踐行倡議

在“好房子”工程的建設(shè)實踐中，企業(yè)作為核心參與主體，發(fā)揮著不可或缺的重要作用。

此次觀摩會現(xiàn)場，在西安住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，西安“好房子交付力標準共建倡議”也正式發(fā)布，綠城、金茂、保利、邦泰、天地源、越秀、中鐵建等房企紛紛達成共識，凝聚“好房子”建設(shè)的強大合力。

高新區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人表示：“提升交付力需要每一位企業(yè)的自覺行動，更需要全行業(yè)的共同努力。”

這一舉措無疑給業(yè)主吃下了“定心丸”。中國房地產(chǎn)報了解到，作為西安首個踐行“先驗房、后收房”模式的標桿案例，綠城·春熙海棠從理念創(chuàng)新到標準落地，再到項目實踐，深刻詮釋了新時代“好房子”的內(nèi)涵。

作為行業(yè)首個發(fā)布好房子標準的企業(yè)，綠城西安結(jié)合西安的氣候、人文等因素，將集團“1+6+N”的理念進行了屬地化實踐，推出了“六感好房子”，包括松弛感、安全感等。綠城·春熙海棠從啟動之初，就以此為指引進行了設(shè)計。

首先，循著古都西安“唐文化”起源地的歷史脈絡(luò)，綠城通過“輞川四進”“五韻十九制”等手法雕琢細節(jié)，為西安營造了一座真正的唐風(fēng)建筑。在產(chǎn)品力上，春熙海棠是絲路軟件城核心板塊首個四代住宅，創(chuàng)新設(shè)計了南北錯層露臺，為業(yè)主的生活賦予了多元可能。

其次，對交付的考量也貫穿開發(fā)全程：銷售啟動前，項目便打破行業(yè)常規(guī)，精心打造實景示范區(qū)，將建筑質(zhì)感、景觀層次、空間尺度盡數(shù)呈現(xiàn)。同時，將樣板間設(shè)置在實體樓內(nèi)，堅決拒絕“效果圖美化”的情況。施工工程中，項目通過工藝工法展示、工地開放日、與業(yè)主品質(zhì)共建等活動，讓業(yè)主時刻掌握家的動態(tài)。

建設(shè)過程中，綠城中國相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次到現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)，“購房是人生重大決策，客戶投入巨資，理應(yīng)享有挑剔之權(quán)，并有權(quán)要求交付與承諾一致。此外，小區(qū)的立面與景觀是園區(qū)的重要組成部分，必須始終保持賞心悅目的狀態(tài)，經(jīng)得起時間的檢驗，為居住者提供長期的情緒價值，使人久處不厭?！本G城中國副總裁杜平指出。

通過這些舉措，春熙海棠實現(xiàn)了實景與規(guī)劃的超高還原度。現(xiàn)場，一位本地地產(chǎn)觀察人士評價道：“這是西安近年來交付實景最好的項目?！?/span>項目的高兌現(xiàn)力既為業(yè)主提供了暖心交付，也為行業(yè)提供了寶貴借鑒。

此次觀摩交流會，是政企協(xié)同破解行業(yè)痛點的創(chuàng)新實踐，它既凝聚了行業(yè)品質(zhì)導(dǎo)向共識，為西安“好房子”建設(shè)路徑的深入探討筑牢了實踐根基，更為當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)住宅開發(fā)注入新動能。未來，政企雙方將繼續(xù)攜手，探索“好房子”建設(shè)特色創(chuàng)新路徑，聚力打造讓人民滿意的“好房子”。

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值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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