溫紅妹 于帥卿/發(fā)自北京

在一系列優(yōu)化政策密集推動(dòng)下，北京、上海、深圳等核心城市樓市的成交在9月份實(shí)現(xiàn)顯著回升，市場(chǎng)活躍度提升明顯。

核心城市中，受利好政策影響，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽2837套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)22.3%、11.4%；網(wǎng)簽面積36.71萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)28.1%、24.2%。二手住房網(wǎng)簽1.32萬(wàn)套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)18.3%、24.1%；網(wǎng)簽面積119.13萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)16.1%、23.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9月北京二手房成交量居年內(nèi)第二，僅次于3月。在他看來(lái)，成交量環(huán)比同比上漲的原因包括限購(gòu)政策微調(diào)、市場(chǎng)以價(jià)換量以及新房供應(yīng)明顯上漲帶動(dòng)了換房需求增加。

上海市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，自8月25日“滬六條”實(shí)施以來(lái)，住房市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升：9月一二手住房累計(jì)成交207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%，在8月“由負(fù)轉(zhuǎn)正”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步鞏固了態(tài)勢(shì)。

一手房市場(chǎng)方面，上海9月43個(gè)新盤(pán)入市認(rèn)購(gòu)，平均認(rèn)購(gòu)比為0.75，高于今年以來(lái)的0.71；在售項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比增長(zhǎng)16%，日均成交面積增加33%。全月一手房成交55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)14%。

在“滬六條”等政策持續(xù)帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“逐周攀升”態(tài)勢(shì)，日均成交從第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交達(dá)891套，環(huán)比增長(zhǎng)22%，其中9月27日成交1061套，創(chuàng)下今年6月以來(lái)周末新高。全月二手房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比上升3%，同比增長(zhǎng)27%。

值得注意的是，上海外環(huán)外市場(chǎng)在“取消購(gòu)房套數(shù)限制”政策帶動(dòng)下表現(xiàn)突出，一手房日均成交較8月增長(zhǎng)40%，二手房成交占比達(dá)57%。同時(shí)，改善型需求逐步釋放，政策支持的四類群體購(gòu)房成交占比達(dá)14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日進(jìn)一步優(yōu)化的調(diào)控政策刺激下房地產(chǎn)市場(chǎng)活力提升明顯，9月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。其中，一手住宅網(wǎng)簽3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網(wǎng)簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。政策有效激發(fā)了剛需和改善型需求，新房市場(chǎng)看房人數(shù)和認(rèn)購(gòu)數(shù)量均大幅上升。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，9月一線城市合計(jì)成交160萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%。市場(chǎng)回暖也為房企銷售帶來(lái)積極影響，9月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額2527.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)0.4%，其中72家企業(yè)單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

對(duì)于接下來(lái)樓市的情況，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來(lái)看，為實(shí)現(xiàn)全年5%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，并推動(dòng)“十四五”圓滿收官，四季度宏觀政策有望進(jìn)一步加力。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦回穩(wěn)目標(biāo)，推動(dòng)已出臺(tái)各項(xiàng)政策加快落實(shí)，同時(shí)增量政策也存在一定預(yù)期。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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