當城市更新進入精細化運營時代，瑞安房地產(chǎn)早已跳出單一空間改造，轉(zhuǎn)向以人為本的社區(qū)生態(tài)構建。

2025年是中國城市發(fā)展轉(zhuǎn)型的關鍵節(jié)點。隨著《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》等政策密集出臺，城市發(fā)展正式從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”。當行業(yè)還在思考什么是“好房子”時，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)給出了更進一步的答案——打造充滿生命力的社區(qū)。

9月12日，瑞安房地產(chǎn)宣布將“新天地XINTIANDI”從商業(yè)項目品牌戰(zhàn)略升維為社區(qū)品牌，以“生活總有新天地”為核心價值主張，聚焦功能復合性、文化生命力、創(chuàng)意創(chuàng)新驅(qū)動和自然環(huán)境等多維價值，通過空間、內(nèi)容與服務的深度融合，打造充滿活力創(chuàng)新、多元包容和可持續(xù)的自生長社區(qū)。

值得一提的是，這不是瑞安第一次領先于行業(yè)。從上海新天地石庫門保護性開發(fā)，到如今多個城市的復合功能社區(qū)運營，瑞安20多年的發(fā)展軌跡，幾乎與中國的城市發(fā)展與更新歷程同頻共振。

━━━━

二十年城市更新路

瑞安持續(xù)引領

中國城市化進程正經(jīng)歷深刻變革。傳統(tǒng)以規(guī)模和速度為導向的發(fā)展模式已難以持續(xù)，城市更新成為推動高質(zhì)量發(fā)展的關鍵抓手。

2025年以來，從中央到地方，城市更新政策密集落地。上海更是在4月發(fā)布《2025年城市更新規(guī)劃資源行動方案》，7月底出臺《關于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進本市城市更新高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃資源實施意見（2025版）》。

這些政策共同指向一個核心：城市發(fā)展需要從“功能本位”轉(zhuǎn)向“人本位”。城市更新的范式也在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)變，要從粗放型、增量型發(fā)展轉(zhuǎn)向存量型、精致型發(fā)展。

然而，對大多數(shù)開發(fā)商而言，其城市更新理念仍停留在空間改造層面，缺乏對社區(qū)生態(tài)的系統(tǒng)性思考。正是在這樣的背景下，瑞安的社區(qū)品牌升維顯得格外具有前瞻性。

瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜道出了核心：“在城市價值重構的關鍵時期，我們需要的不是簡單的空間調(diào)整，而是生活可能性的重新定義?！被诖耍鸢彩冀K相信欣欣向榮的城市由充滿生命力的社區(qū)構成，而非單體建筑。

實際上，瑞安在中國城市更新領域的超前理念，可以追溯到二十多年前。

21世紀初，當大多數(shù)開發(fā)商還在追求新建物業(yè)時，瑞安就以“開發(fā)性保護”模式成功活化上海石庫門歷史街區(qū)，打造了上海新天地這一標桿項目。這不僅保留了歷史建筑風貌，注入了現(xiàn)代商業(yè)元素，并以此展開對社區(qū)的創(chuàng)新探索，打造了一個融合文化、商業(yè)、居住與辦公等綜合配套的復合功能社區(qū)，為中國城市更新提供了開創(chuàng)性范例。至今，上海新天地依然是上海最具名片的地標之一，同時也是全球最卓越的城市更新項目之一。

上海新天地石庫門街區(qū)

有了上海新天地的范本，瑞安將這一模式不斷拓展深化，在武漢、佛山、重慶、南京等地，打造了多個具有影響力的地標級超級復合功能社區(qū)。這些項目均堅持在地性與前瞻視野并重，尊重每片土地的歷史稟賦，回應不同階段的發(fā)展需求。

相比其他企業(yè)，瑞安的不同之處在于，始終將文化傳承與現(xiàn)代創(chuàng)新相結合。從上海新天地的石庫門建筑，到武漢天地的漢派風情，再到嶺南新天地廣府文化，瑞安在不同城市都找到了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的最佳結合點。

如今，瑞安系統(tǒng)整合了二十多年的實踐經(jīng)驗，形成了城市地標社區(qū)、區(qū)域中心社區(qū)、城市微度假社區(qū)以及知識創(chuàng)新社區(qū)等多元社區(qū)發(fā)展解決方案，既系統(tǒng)構建出一套因地制宜、靈活適配的工具箱，又前瞻應對未來不同城市發(fā)展階段、地域特點及不同人群的多樣化需求。

━━━━

從商業(yè)項目品牌到社區(qū)品牌

“新天地”再升維

此次品牌煥新，標志著瑞安在城市更新理念上的又一次飛躍。

“新天地XINTIANDI”不再僅指代商業(yè)功能，而是作為綜合社區(qū)品牌，全面提升統(tǒng)一性與生態(tài)協(xié)同力。

品牌煥新后，原以“天地”命名的六大項目統(tǒng)一更名為“新天地”，包括武漢新天地、重慶新天地、嶺南新天地、瑞虹新天地、虹橋新天地、蟠龍新天地；而上海創(chuàng)智天地、武漢創(chuàng)新天地則將作為知識創(chuàng)新社區(qū)獨立產(chǎn)品線保持原有命名。

此外，瑞安還發(fā)布了全新品牌的核心主張——“生活總有新天地”，這也意味著所有新天地社區(qū)都將通過空間、內(nèi)容、服務層面的有機更新，開啟社區(qū)生活的更多可能。

未來，瑞安還將繼續(xù)深化其多元社區(qū)發(fā)展解決方案探索，比如通過召樓新天地升級城市微度假體驗、以奉賢南橋“貝港城中村”項目塑造區(qū)域中心社區(qū)新標桿，并積極與本土優(yōu)秀企業(yè)合作，共同開拓未來社區(qū)建設的創(chuàng)新路徑。

內(nèi)容創(chuàng)新成為連接一切的關鍵動力。“新天地XINTIANDI”通過原創(chuàng)內(nèi)容項目如“新焺游園 Heritage NOW Festival”、“蔚冉生長花鳥市”、“Art To Gather 新天地藝游季”等，構建了獨特且豐富的內(nèi)容矩陣。這些活動不是簡單的商業(yè)促銷，而是深度挖掘在地文化，實現(xiàn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的融合表達。

更值得關注的是，瑞安還構建了「新天地Creators共創(chuàng)平臺」，匯聚先鋒創(chuàng)意群體與機構，為本土創(chuàng)意力量提供展示舞臺。與TOPYS聯(lián)合發(fā)起的「CREATIVE X 創(chuàng)意大會」，則通過跨界對話與實踐探索未來社區(qū)建設的新路徑。

這種以內(nèi)容驅(qū)動社區(qū)活力的模式，在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)頗為罕見，展現(xiàn)了瑞安對城市更新本質(zhì)的深刻理解——城市更新不僅是物理空間的改造，更是生活方式的重塑和文化生態(tài)的構建。

在品牌煥新的同時，瑞安的旗艦社區(qū)上海新天地也始終保持韌性生長，并迎來多維度迭代升級。首先是住宅方面，作為頂級豪宅的代表作，翠湖天地·六和高層住宅去年首發(fā)即罄后，六期風貌別墅將于年內(nèi)亮相，有翠湖這塊金字招牌的加持，想必到時又會掀起市場熱浪。

作為新品牌理念的落地實踐，上海新天地東區(qū)的新天地東臺里項目也將于九月底試營業(yè)。新天地東臺里并非傳統(tǒng)的商業(yè)項目，而是一個多元共生的城市綜合體地標。項目依托8.8萬平方米開放式商業(yè)空間和6500平方米全景天幕，圍繞“在地新生 × 身心豐足 × 城市脈搏”三大核心產(chǎn)品力，打造多維場景。

項目最大特色是對在地文化的深度挖掘。以百年東臺路為主軸，串聯(lián)文化藝術中心、章太炎故居、喇格納小學等十余處開放文化場景，通過“東臺”系列活動煥發(fā)城市文化共鳴。順應新一代消費趨勢，項目還將引入多國菜系、特色露臺餐飲、延時微醺菜單、“東臺食集”等豐富美食體驗，布局潮流運動、高端時尚、沉浸式娛樂等復合業(yè)態(tài)。

新天地東臺里將于九月底開始試營業(yè)

這些創(chuàng)新實踐表明，瑞安正在重新定義商業(yè)空間的價值，即從交易場所轉(zhuǎn)變?yōu)樯罘绞教峁┱吆蜕鐓^(qū)活力激發(fā)者。

━━━━

社區(qū)引領未來

行業(yè)調(diào)整期的一縷曙光

當前，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，單純依靠開發(fā)銷售的傳統(tǒng)模式難以為繼。行業(yè)急需找到新的發(fā)展路徑和價值增長點。

瑞安的品牌升維和社區(qū)實踐，為行業(yè)提供了重要借鑒。它表明，房地產(chǎn)企業(yè)可以從空間提供商轉(zhuǎn)型，通過城市更新和社區(qū)運營創(chuàng)造持續(xù)價值。

這種轉(zhuǎn)型也符合城市發(fā)展的大趨勢，尤其是當中國城市化進入穩(wěn)定發(fā)展期，人們對生活品質(zhì)的需求不斷提升，社區(qū)成為滿足這些需求的最佳載體。一個好的社區(qū)，能夠?qū)⑽锢砜臻g、文化內(nèi)容、社交關系有機融合，創(chuàng)造一種真正以人為中心的生活方式，而這正是瑞安“新天地XINTIANDI”社區(qū)品牌的核心追求。

此外，瑞安的實踐還表明，文化價值可以轉(zhuǎn)化為商業(yè)價值。通過對在地文化的深度挖掘和創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化，瑞安不僅打造了獨特的品牌辨識度，還構建了競爭對手難以模仿的護城河。這種以內(nèi)容驅(qū)動客流、以社區(qū)提升黏性的模式，能夠帶來更高的客戶忠誠度和更穩(wěn)定的收益回報。對于處在調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這無疑是一條值得探索的新路徑。

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權所有

未經(jīng)授權不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關注。