11月5日，以 “智慧空間重塑” 為主題的 “2025第二屆新質(zhì)生產(chǎn)力賦能未來(lái)人居發(fā)展論壇” 在北京隆重舉辦，主旨對(duì)話環(huán)節(jié)備受關(guān)注。

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

當(dāng)“新質(zhì)生產(chǎn)力”的浪潮席卷各行各業(yè)，我們未來(lái)的家與城市空間將如何被重新定義？

11月5日，以 “智慧空間重塑” 為主題的 “2025第二屆新質(zhì)生產(chǎn)力賦能未來(lái)人居發(fā)展論壇” 在北京隆重舉辦。其中，以 “智慧空間重塑——新質(zhì)生產(chǎn)力賦能未來(lái)人居場(chǎng)景化應(yīng)用與實(shí)踐探索” 為核心的主旨對(duì)話環(huán)節(jié)備受關(guān)注。

該對(duì)話由騰訊科技資深專(zhuān)家、教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師王鵬主持，華潤(rùn)置地科創(chuàng)與智數(shù)部副總經(jīng)理陳振連、金茂綠建副總經(jīng)理侯茂林、青島海爾空調(diào)器有限總公司行業(yè)總經(jīng)理曲允瑞、萬(wàn)華生態(tài)集團(tuán)副總裁兼萬(wàn)華生態(tài)新家裝集團(tuán)總裁劉湘文等重磅嘉賓齊聚一堂，他們跨越行業(yè)邊界，共同擘畫(huà)一幅“新質(zhì)生產(chǎn)力”賦能下，未來(lái)人居場(chǎng)景化應(yīng)用的宏偉藍(lán)圖。

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華潤(rùn)置地陳振連：

房子要像智能汽車(chē)

以 “需求適配” 打造一體化智慧體驗(yàn)

華潤(rùn)置地科創(chuàng)與智數(shù)部副總經(jīng)理陳振連

“我們要打造的不是鋼筋水泥的房子，而是像智能汽車(chē)一樣的綜合智能產(chǎn)品，整合各類(lèi)優(yōu)質(zhì)家居品牌，避免碎片化體驗(yàn)，給業(yè)主提供一體化服務(wù)?！比A潤(rùn)置地科創(chuàng)與智數(shù)部副總經(jīng)理陳振連直言。

他分享了華潤(rùn)置地在多元空間智慧化建設(shè)與運(yùn)營(yíng)方面的實(shí)踐成果。

在購(gòu)物中心領(lǐng)域，華潤(rùn)置地打造的 “智慧購(gòu)物中心” 系統(tǒng)已歷經(jīng)多輪迭代。通過(guò)輸入 “客戶舒適溫度、CO2含量、營(yíng)業(yè)時(shí)間” 等基礎(chǔ)條件，系統(tǒng)可通過(guò)算法自動(dòng)控制照明、空調(diào)主機(jī)等設(shè)備的開(kāi)啟、關(guān)閉與調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)節(jié)能。

“一個(gè)大型購(gòu)物中心年耗電量約一兩千萬(wàn)元，目前試點(diǎn)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)10%~20%的節(jié)能率，對(duì)全國(guó)的購(gòu)物中心而言，既是顯著的成本節(jié)約，也為國(guó)家節(jié)能降碳貢獻(xiàn)力量?！?陳振連說(shuō)。

在社區(qū)與住宅領(lǐng)域，華潤(rùn)置地以 “三好十二優(yōu)” 體系為核心推進(jìn)智慧化。不同于過(guò)往 “遙控替代手動(dòng)” 的淺層智慧家居，當(dāng)前更聚焦 “需求適配”：一方面升級(jí)語(yǔ)音控制，通過(guò)大模型與智能體提升設(shè)備交互體驗(yàn)；另一方面挖掘剛需場(chǎng)景痛點(diǎn)，例如針對(duì)冬季熱水器冷水問(wèn)題優(yōu)化節(jié)能加熱模式。

在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，華潤(rùn)置地已擺脫 “掃地、運(yùn)垃圾” 的傳統(tǒng)模式，依托數(shù)字化、智能化體系實(shí)現(xiàn)空間監(jiān)測(cè)、自動(dòng)識(shí)別、智能派單，極大提升處理效率，形成 “建設(shè)+運(yùn)營(yíng)” 一體化能力，也獲得了政府層面的認(rèn)可。

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海爾空調(diào)曲允瑞：

智慧化生活空間需生態(tài)伙伴共同創(chuàng)造

青島海爾空調(diào)器有限總公司行業(yè)總經(jīng)理曲允瑞

“海爾已不是傳統(tǒng)的制造企業(yè)，而是物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)企業(yè)?！?青島海爾空調(diào)器有限總公司行業(yè)總經(jīng)理曲允瑞的開(kāi)場(chǎng)白，直接點(diǎn)出了這家傳統(tǒng)制造巨頭在新時(shí)代下的轉(zhuǎn)型方向。

曲允瑞坦言，海爾正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。如今的海爾空調(diào)，在內(nèi)部被稱(chēng)作“空氣產(chǎn)業(yè)”，緣何改變這一硬件產(chǎn)品的名稱(chēng)？曲允瑞給出明確答案：“我們做的是改善空間場(chǎng)景中的空氣、能源和相關(guān)要素的解決方案，海爾已轉(zhuǎn)型為解決方案平臺(tái)?！?/span>

曲允瑞詳細(xì)闡述了海爾空調(diào)的轉(zhuǎn)型路徑：“在B端戰(zhàn)略合作這么多年，一直沿著集團(tuán)戰(zhàn)略指導(dǎo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，從產(chǎn)品智能化，向場(chǎng)景智能化以及生態(tài)智能化轉(zhuǎn)變。”

這種技術(shù)能力正是新質(zhì)生產(chǎn)力在行業(yè)中的具體體現(xiàn)。海爾通過(guò)原創(chuàng)科技的持續(xù)創(chuàng)新，將傳統(tǒng)的空調(diào)產(chǎn)品升級(jí)為全屋空氣解決方案，實(shí)現(xiàn)了從制造向創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變。

不過(guò)，曲允瑞也透露了當(dāng)前行業(yè)合作中面臨的難題?！按蠖鄶?shù)地產(chǎn)商把海爾當(dāng)成集成部件供應(yīng)商，而并非完整解決方案平臺(tái)。”

他進(jìn)一步解釋說(shuō)，海爾空調(diào)的智能化產(chǎn)品有自清潔、凈化、智慧風(fēng)感等功能，在場(chǎng)景化方案中還有天氟地氟系統(tǒng)、五恒系統(tǒng)及全屋智慧空氣解決方案，但這些優(yōu)勢(shì)在當(dāng)前的集采模式下很難完全體現(xiàn)并發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。

這一觀點(diǎn)揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)鏈體系與新質(zhì)生產(chǎn)力要求之間的不匹配。房地產(chǎn)行業(yè)在向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型過(guò)程中，仍然沿用傳統(tǒng)的采購(gòu)和評(píng)價(jià)模式，這在一定程度上制約了技術(shù)創(chuàng)新價(jià)值的充分發(fā)揮。

面對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀，曲允瑞非常贊同戰(zhàn)略合作伙伴“共研共創(chuàng)”。他認(rèn)為，好房子需要“更多的整合供應(yīng)鏈來(lái)做綜合解決方案”，一起幫助房地產(chǎn)商解決用戶需求。企業(yè)不應(yīng)再視自身為孤立的競(jìng)爭(zhēng)單元，而應(yīng)成為開(kāi)放生態(tài)中的價(jià)值節(jié)點(diǎn)。

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騰訊研究院王鵬：

呼吁構(gòu)建“人機(jī)友好無(wú)障礙”新標(biāo)準(zhǔn)

騰訊研究院資深專(zhuān)家、正高級(jí)城市規(guī)劃師王鵬

“當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正站在城市與技術(shù)協(xié)同進(jìn)化的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！彬v訊研究院資深專(zhuān)家、正高級(jí)城市規(guī)劃師王鵬如是說(shuō)。

王鵬認(rèn)為，行業(yè)正從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，未來(lái)需依托具備感知、計(jì)算、決策能力的空間要素，以數(shù)字化實(shí)現(xiàn)資源的高效精準(zhǔn)匹配?！皥?chǎng)景是空間與技術(shù)結(jié)合的新平臺(tái)，”他強(qiáng)調(diào)，“城市的空間正成為科技轉(zhuǎn)化的試驗(yàn)田，需要技術(shù)企業(yè)、建造方與運(yùn)營(yíng)商共同協(xié)作?！?/span>

他進(jìn)一步表示，人工智能與空間智能化的深度融合，正在顛覆“空間是固定不動(dòng)產(chǎn)”的認(rèn)知。以柔性建造技術(shù)為例，說(shuō)明未來(lái)城市的區(qū)位、功能和形態(tài)都可能實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)演化，城市將真正進(jìn)入可編程、可重塑的發(fā)展階段。

然而，這一愿景的落地仍面臨現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。王鵬表示，智慧空間的建設(shè)并非單點(diǎn)技術(shù)的突破，而是建筑、社區(qū)、城市各層級(jí)分布式系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。他指出，目前行業(yè)仍面臨充電接口、數(shù)據(jù)協(xié)議等基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，成為制約效率提升的瓶頸。他呼吁產(chǎn)業(yè)鏈各方打破壁壘，推動(dòng)開(kāi)放協(xié)同的生態(tài)構(gòu)建。

面對(duì)未來(lái)城市中智能體（如服務(wù)機(jī)器人）大規(guī)模參與運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)，王鵬提出了一個(gè)頗具前瞻性的議題：“我們過(guò)去為人設(shè)計(jì)的空間，對(duì)機(jī)器人并不友好?！彼晕飿I(yè)場(chǎng)景為例，指出輪式機(jī)器人常因臺(tái)階等物理障礙受限，而雙足機(jī)器人雖能跨越障礙，卻因技術(shù)復(fù)雜、成本高昂難以普及。

對(duì)此，王鵬提出“人機(jī)友好無(wú)障礙”新理念，通過(guò)構(gòu)建通用無(wú)障礙環(huán)境，既服務(wù)輪椅使用者，也為機(jī)器人規(guī)?；瘧?yīng)用鋪平道路?！盁o(wú)障礙不再是公益訴求，而是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵路徑，”他解釋?zhuān)耙粋€(gè)消除臺(tái)階、平坦連貫的空間，能讓輪式機(jī)器人實(shí)現(xiàn)24小時(shí)跨樓層巡邏、保潔，大幅降低運(yùn)營(yíng)成本?！?/span>

他現(xiàn)場(chǎng)發(fā)起倡議，呼吁地產(chǎn)、科技、設(shè)計(jì)等領(lǐng)域企業(yè)共同參與“人機(jī)友好無(wú)障礙社區(qū)”團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的制定，推動(dòng)空間設(shè)計(jì)從“為人服務(wù)”向“為人與智能體共融服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

盡管技術(shù)不斷演進(jìn)，王鵬始終強(qiáng)調(diào)“好房子”是智慧理念落地的根本載體。他總結(jié)道，“智慧空間既是新質(zhì)生產(chǎn)力的實(shí)踐平臺(tái)，也是智慧城市的物理終端。唯有通過(guò)場(chǎng)景的持續(xù)開(kāi)放與協(xié)同創(chuàng)新，才能讓技術(shù)真正賦能于人，重塑未來(lái)人居體驗(yàn)?！?/span>

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金茂綠建侯茂林：

以“五衡”科技系統(tǒng)為核心

構(gòu)建舒適綠色智能家園

金茂綠建副總經(jīng)理侯茂林

“‘好產(chǎn)品’的根基在于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的通力協(xié)作，唯有將每個(gè)環(huán)節(jié)打磨至最優(yōu)，才能回應(yīng)時(shí)代對(duì)‘好房子’的呼喚?！?金茂綠建副總經(jīng)理侯茂林分享了他在科技賦能住宅領(lǐng)域的實(shí)踐與思考。

侯茂林直言，盡管近年來(lái)市場(chǎng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但市場(chǎng)對(duì)于真正“好產(chǎn)品”的認(rèn)可度依然存在。只要沉心打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、提供出色體驗(yàn)，客戶依然愿意為之買(mǎi)單。

金茂綠建作為中國(guó)金茂旗下科技研發(fā)與創(chuàng)新賽道拓展的前沿平臺(tái)，為金茂的“金玉滿堂”系列住宅產(chǎn)品提供全套的“五衡”科技系統(tǒng)解決方案。在其多元化的業(yè)務(wù)版圖中，科技系統(tǒng)始終是驅(qū)動(dòng)發(fā)展的核心引擎。

“在行業(yè)步入存量時(shí)代的背景下，金茂綠建正通過(guò)綠色能源技術(shù)與智能化系統(tǒng)深度融合，重新定義‘科技住宅’的內(nèi)涵，致力于為客戶提供‘舒適’與‘綠色’兼?zhèn)涞母咂焚|(zhì)居住體驗(yàn)?！焙蠲直硎尽?/span>

在舒適體驗(yàn)打造上，金茂綠建整合多種技術(shù)，構(gòu)建了一套綜合控制系統(tǒng)，能夠精準(zhǔn)調(diào)控室內(nèi)的溫度、濕度、噪音等環(huán)境參數(shù)，旨在為用戶提供差異化、極致的居住感受。在綠色節(jié)能領(lǐng)域，金茂綠建積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略，重點(diǎn)推廣地源熱泵、新型熱源塔熱泵、空氣源熱泵等新型清潔能源技術(shù)。

實(shí)現(xiàn)這一“舒適體驗(yàn)”與“綠色效能”平衡的關(guān)鍵，在于智能化系統(tǒng)。在侯茂林看來(lái)，智能化是連接“能源端”與“用戶端”的關(guān)鍵紐帶。無(wú)論是主機(jī)的輸出功率還是水泵的運(yùn)行頻率，這些關(guān)乎能耗控制的關(guān)鍵參數(shù)，都可以通過(guò)算法與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行智能調(diào)節(jié)，以尋求最佳平衡，確保用戶體驗(yàn)。

“除了智能化手段，金茂綠建還整合應(yīng)用了地?zé)峒夹g(shù)、自研的空氣過(guò)濾技術(shù)，以及源端的自研熱泵產(chǎn)品等多項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)?！焙蠲直硎荆覀兊哪繕?biāo)是，通過(guò)這種“多技術(shù)疊加+智能化”的融合模式，最終實(shí)現(xiàn)三重價(jià)值：在社會(huì)層面，踐行綠色節(jié)能，產(chǎn)生積極的環(huán)境效益；在運(yùn)營(yíng)層面，幫助主體獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益；而最核心的，是為客戶帶來(lái)感受直觀、體驗(yàn)出眾且遠(yuǎn)超尋常的舒適居住環(huán)境。

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萬(wàn)華生態(tài)劉湘文：

用綠色工業(yè)化定制整裝叩響未來(lái)家居之門(mén)

萬(wàn)華生態(tài)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)華生態(tài)新家裝集團(tuán)總裁劉湘文

當(dāng)行業(yè)聚焦于空間內(nèi)部的智能化時(shí)，萬(wàn)華生態(tài)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)華生態(tài)新家裝集團(tuán)總裁劉湘文則將目光投向了更根本的維度——空間本身的生產(chǎn)方式。

萬(wàn)華生態(tài)從MDI下游應(yīng)用研發(fā)起步，核心業(yè)務(wù)聚焦于兩大板塊：綠色建材與綠色工業(yè)化定制整裝。

在綠色建材領(lǐng)域，萬(wàn)華生態(tài)已是全球最大的綠色無(wú)醛添加人造板材生產(chǎn)商。

綠色工業(yè)化定制整裝的變革發(fā)生在十年前，萬(wàn)華生態(tài)敏銳地預(yù)見(jiàn)到中國(guó)房地產(chǎn)將步入存量房時(shí)代，并精準(zhǔn)捕捉到其中的核心痛點(diǎn)：“老房子的翻新裝修，核心訴求是要拆完能馬上裝，裝完能馬上住。”

這要求裝修過(guò)程必須滿足：極致環(huán)保（零甲醛）、無(wú)粉塵噪音、以及具備長(zhǎng)生命周期的可拆卸與可維護(hù)性，傳統(tǒng)裝修方式顯然無(wú)法勝任。萬(wàn)華生態(tài)通過(guò)十年投入巨資，構(gòu)建了一個(gè)能鏈接C端消費(fèi)者、設(shè)計(jì)師、生產(chǎn)制造商與交付服務(wù)商的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。

“我們把家拆解成12個(gè)大模塊，”劉湘文闡述其核心模式，“每一個(gè)模塊，如集成衛(wèi)浴、整體廚房、臥室、客廳等，都可以根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)行柔性設(shè)計(jì)和定制?！边@種“樂(lè)高式”的裝配理念，依托于其在山東、河南等地布局的、產(chǎn)能堪稱(chēng)全球之最的超級(jí)工廠——年產(chǎn)50萬(wàn)套整體衛(wèi)生間、45萬(wàn)套整體廚房、30萬(wàn)套墻頂?shù)乜臻g整家。

在城市與社區(qū)更新層面，劉湘文則分享了一個(gè)更具開(kāi)創(chuàng)性的實(shí)踐。2023年，萬(wàn)華生態(tài)聯(lián)合了綠色建造、家居、裝修、金融、運(yùn)營(yíng)及數(shù)字城市等六大產(chǎn)業(yè)的頭部企業(yè)，組建了一個(gè) “城市更新產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體”。

“在中國(guó)，規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)這些環(huán)節(jié)被拆得七零八碎，很難統(tǒng)籌，數(shù)據(jù)和協(xié)議無(wú)法打通?！?而這個(gè)聯(lián)合體，正試圖以市場(chǎng)化的力量，打破這種壁壘。他們圍繞一個(gè)具體的更新項(xiàng)目，從綜合能源改造、外墻翻新、內(nèi)里肌理重塑，到基建乃至最終商業(yè)業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行全鏈條打通。

從一個(gè)解決材料環(huán)保問(wèn)題的綠色制造商，到一個(gè)用工業(yè)化、數(shù)字化手段重塑空間生產(chǎn)方式的革新者，再到一個(gè)試圖整合產(chǎn)業(yè)鏈、叩響未來(lái)城市之門(mén)的探索者，萬(wàn)華生態(tài)在劉湘文的闡述下，展現(xiàn)出一條清晰的、不斷升維的發(fā)展路徑。

本次論壇由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社主辦，中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院、京東集團(tuán)、36 氪研究院提供學(xué)術(shù)支持，匯聚行業(yè)精英共探新質(zhì)生產(chǎn)力與未來(lái)人居的融合路徑。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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